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2017年第49周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
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本周(11月27日-12月3日)武汉市商品住宅交易均价为14802元/平方米 ,环比下跌0.01个百分点。在价格方面,武昌区商品住宅交易均价最高,在十个行政区中位列首位,达到了18138元/平方米;江岸区商品住宅交易均价排名次之,为17335元/平方米;光谷商品住宅交易均价排名第三,为15943元/平方米;沌口商品住宅交易均价排名最低,为10823元/平方米。

在交易均价环比变化方面,涨幅最大区域的为沌口,涨幅为0.16%;跌幅最大的区域为硚口区,跌幅为0.15%。

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商品住宅成交量方面:本周武汉市中心城区商品住宅成交量共2909套,环比上涨30个百分点。洪山区为本周商品住宅成交量冠军,成交总量为841套,环比上涨127%;最少的为武昌区,成交量仅为13套。

在环比变化方面,本周武汉市十个中心城区六涨四跌,江汉区、青山区、洪山区、沌口、东西湖区、硚口区六个区域周成交量环比上涨,其中涨幅最大的区域为江汉区,涨幅为1355%,结束了江汉区连续七周成交量累计排名最末的局面;光谷、江岸区、汉阳区、武昌区四个区域周成交量环比下跌,跌幅最大的区域为武昌区,跌幅为83%。

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商品住宅成交面积方面:本周武汉市中心城区商品住宅成交面积为299176平方米,环比上涨29个百分点。洪山区周成交面积最大,合计为87113平方米。我们可以看到,本周洪山区成交持续保持高位态势,前六天单日供应面积均在万方以上,仅在周日出现回落,但单日成交面积仍未当日武汉市最高水平。区域成交总面积最小的为武昌区,仅为1221平方米,当日成交面积持续保持低态势,其中周末两天更是零成交。可以看出中心城区的供应仍然偏紧。

在环比变化方面,江汉区一改往期低迷常态,以1470%的环比增长大幅领跑,青山区和洪山区以140个百分点的增长幅度处于第二梯队,硚口区和东西湖区环比增长分别为77%和57%。武昌区跌幅最大,为83%,周末两天连续零成交。

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生活区房屋价格方面:武汉市62个生活区中,黄浦路生活区房屋均价排名第一,价格达到了22734元/平方米,高于武汉市均价54%。东亭生活区房屋均价位列次之,价格为21429元/平方米,高于武汉市均价45%。积玉桥生活区房屋均价位列第三,为21419元/平方米,高于武汉市均价45%。团结大道生活区房屋均价位列第十,为17756元/平方米,高于武汉市均价19%。

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在挂牌出让国有建设用地使用权方面:本周武汉市共挂牌出让28宗地块,24宗为住宅地块,预计未来将供应107363平方米的住宅用地。在28宗地块中,仅7宗位于主城区。可以看出今后的供应格局将以远城区为主,中心城区的供应将持续偏紧。

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在楼市供应方面:随着2017年进入最后一个月,各大房企年前集中推盘的最后一波高潮即将来袭,武汉楼市供应量也将进一步增大。预计本月开盘加推的项目在十个左右,武昌区将成为市场供应的热点区域,区域本周低迷的成交状态将有所改变。

 

在推进公共租赁住房方面:11月27日,武汉市政府公布关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知,全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式,并按照规定和标准领取租赁补贴。通知指出,对于已取得公共租赁住房保障资格证的家庭,可申请将保障方式由实物配租变更为租赁补贴。在通知施行后新取得资格证的家庭,可自愿选择实物配租或者租赁补贴,同时,对于选择实物配租保障方式、符合武汉最低生活保障标准的家庭,在轮候公共租赁住房期间也发放租赁补贴。全市7万余户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴方式解决租房问题。


本周,武汉楼市量价格局出现分化:商品住宅交易均价出现下跌,成交量环比上涨30个百分点。受年末房企推盘影响,武汉市商品住宅成交量回升,预计十二月供应量将进一步增大。而商品住宅交易均价在房住不炒政策地严格调控深化下,以新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的2017年武汉市房价调控政策为总目标,将进一步保持稳定向好的态势。在推进公共租赁住房,租购并举等供给端改革方面,力度也将进一步增大,调控将持续深入。


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