本周（1月15日-1月21日）武汉市商品住宅交易均价为14800元/平方米。在价格方面，武昌区商品住宅交易均价最高，在十个行政区中位列首位，达到了18094元/平方米；江岸区商品住宅交易均价排名次之，为17332元/平方米；江汉区商品住宅交易均价排名第三，为16006元/平方米；沌口商品住宅交易均价排名最低，为10864元/平方米。

商品住宅成交量方面：本周武汉市中心城区商品住宅成交量共1980套，环比下跌36个百分点。洪山区为本周商品住宅成交量冠军，以508套的总销量领跑。光谷和青山区以305套和270套的成交量位列二三位。江汉区周成交量最少，仅为31套。

在环比变化方面，本周武汉市十个中心城区四涨六跌。涨幅最大的区域为洪山区，涨幅为128%。沌口的涨幅排名第二，涨幅为113%。汉阳区以17%的涨幅位列第三。上周周成交量最少的武昌区，本周迎来了5%的增长。跌幅最大的区域为东西湖区，跌幅为77% 。

商品住宅成交面积方面：本周武汉市中心城区商品住宅成交面积合计为226775平方米，环比下跌30个百分点。洪山区周成交面积最大，合计为56105平方米。我们可以看到，洪山区在本周二和周六两天成交达到高峰，周二当日成交19356平方米，周六成交量为12994平方米。江汉区周成交面积最小，仅为2981平方米。本周江汉区每日成交仅300平方米左右，周二当日更是零成交。

在环比变化方面，本周武汉市商品住宅成交面积和成交量方面保持一致，十个中心城区四涨六跌。洪山区以139%的涨幅领跑，沌口的环比涨幅为109%，排名第二。武昌区和汉阳区的涨幅在40%左右。跌幅最大的区域为东西湖区，跌幅为76%。

生活区房屋价格方面：武汉市62个生活区中，黄浦路生活区房屋均价排名第一，价格达到了22734元/平方米，高于武汉市均价54%。东亭生活区房屋均价位列次之，价格为21429元/平方米，高于武汉市均价45%。积玉桥生活区房屋均价位列第三，为21419元/平方米，高于武汉市均价45%。团结大道生活区房屋均价位列第十，为17648元/平方米，高于武汉市均价19%。

在挂牌出让国有建设用地使用权方面：根据武汉市国土资源和规划局公告，本周武汉市共挂牌出让33宗土地，总出让面积为317公顷。33宗土地中，25宗地块用途包括住宅用途，11宗为纯住宅地块，供应区域包括中心城区和远城区。值得关注的是P（2017）153号和P（2017）167号这两宗地块，地块溢价率均达到了100%。这两宗均为纯住宅地块，分别位于汉南区和江夏区。位于江夏区的P(2017)168号纯住宅地块，溢价率也达到了87%。可以见得，远城区仍是房企拿地布局的战场。

在土地政策方面：据国土资源部信息，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

此次政策的调整，传递出了土地改革的新信号。历年来，国有土地招拍挂是开发商获取土地的唯一方式，可以说政府一直垄断着住房供地。此次政策的发布，也是响应十九大“房住不炒”的重要精神，强调“推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”因此，我们可以预计，未来城市的住宅租赁市场，尤其是长租房市场将迎来高速发展、扩张的时期，大城市将进一步推进试点的速度和规模。

此次政策调整，相信大多数人最关注的还是房价是否会降的问题。现阶段大多数城市依旧处于试点阶段，还有很多待续解决的实际问题，需要相关政策进一步完善和规范。政策的调整目前可以加速房屋居住属性的回归，加大打击恶意投机行为的力度，而房价的变动仍需要市场的实际情况来调节，房价的涨跌遵循着供需关系这个简单粗暴的逻辑规律。根据国家统计局数据显示，2016年武汉市常住人口为1076.62万人。武汉在2017年已启动百万大学生留汉创业就业计划，目标是确保5年留住100万大学生，截至2017年12月，留汉就业创业的大学毕业生已突破28万人。因此可以说武汉是人口密集，人口净流入持续增大的城市。有人的地方就有购房需求，因此笔者认为，武汉市短期内房价显著跌落甚至暴跌的可能性不大。

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