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2018年第20周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
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本周(5月14日-5月20日)武汉市中心城区商品住宅交易均价为15159元/平方米,环比上涨1.3%。

在价格方面,武昌区商品住宅交易均价最高,在十个中心城区中位列首位,达到了18460元/平方米;江岸区商品住宅交易均价排名第二,为17733元/平方米;光谷商品住宅交易均价位列第三,为16449元/平方米。沌口为武汉市主城区房价洼地,商品住宅交易均价排名最低,为11084元/平方米。

在环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅交易均价全部上涨,涨幅最小的区域为东西湖区,涨幅为0.9%,光谷涨幅最大,涨幅为1.6%。

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商品住宅成交量方面:本周(5月14日-5月20日)武汉市十个中心区域商品住宅成交量共1073套,环比下跌40个百分点。

本周(5月14日-5月20日)东西湖区以230套的周成交量成为武汉市商品住宅交易量冠军。青山区周成交量排名第二,为176套,洪山区以167套的周成交量排名第三。本周成交突破百套的区域还有汉阳区(157套)。而周成交量不足百套的区域为江岸区、武昌区、光谷、沌口、硚口区和江汉区。其中江汉区成交量最低,仅为21套。

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在环比变化方面,本周(5月14日-5月20日)武汉市十个中心城区两涨八跌,可以说是相当低迷。

从增长方面来看,本周仅硚口区和洪山区两个区域迎来增长,涨幅分别为58%和30%。从下跌方面来看,东西湖区、沌口和武昌区跌幅在30%以下,光谷、青山区、江汉区和江岸区的跌幅在60%以下,汉阳区受上周阶段性供应爆发影响,本周下跌显著,跌幅为74%。

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商品住宅成交面积方面:本周(5月14日-5月20日)武汉市十个中心区域商品住宅成交面积合计为116265平方米,环比下跌39%。

本周东西湖区以25026平方米的成交总面积领跑。我们可以看到,东西湖区本周五供应爆发,单日成交面积突破万方,为13158平方米。汉阳区、洪山区和青山区三个区域周成交面积均在18000平方米以上。而剩下的六个区域周成交面积不足万方,其中江汉区周成交量最少,仅为2095平方米。

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在环比变化方面,本周(5月14日-5月20日)武汉市十个中心城区两涨八跌。商品住宅交易面积环比变化趋势和商品住宅量环比变化趋势基本一致。

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在挂牌出让国有建设用地使用权方面:据武汉市国土资源和规划局消息,6月22日,武汉市将以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让9宗地块的国有建设用地使用权,预计出让417613平方米土地,除P(2018)038号纯商服地块和P(2018)042号商服、绿地两用地块未设置出让最高价以外,其余七宗住宅地块均设置了出让最高价。在土地性质方面,九宗地块中,有五宗为纯住宅地块,预计将供应239096平方米住宅用地。在土地位置方面,九宗地块中,仅有一宗位于中心城区,其余八宗地块全部位于远城区。不难看出,远城区已成为开发商拿地布局的重要战场。

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在5月18日结束的土拍中,位于光谷的P(2018)034号地块被武汉尚龙置业以12.28亿元的价格拿下,土地性质为商住两用。位于光谷东的P(2018)033号纯商服地块被武汉同信益置业有限公司以12280万元拿下。位于(2018)032号的纯商服被武汉华楚立科技有限公司8726万元拿下。而位于主城区洪山区的P(2018)031号商住两用地块因竞买现场存在影响秩序的异常现象,被武汉市国土资源和规划局暂停挂牌出让。


在推进百万大学生留汉方面:5月21日全市首个“8折房”入市。本周武汉临空港经济技术开发区招才局发布《临空港青年城大学生安居房购房登记公告》。公告称,将以“临空港青年城”为大学生安居房试点,自5月21日起,向符合条件的大学毕业生低于市场价20%出售,以满足大学毕业生居住需求。据悉,项目共700套房源,分为54平方米(一室一厅)、57平方米(一室一厅)、70平方米(两室一厅)三种户型,分两批入市:今年6月,将先期开售首批392套房屋;今年下半年,将开售剩余308套房屋。临空港经开区成为我市首个实现“大学生8折购房”的区域。


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