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2018年第26周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
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本周(6月25日-7月1日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为17244 元/平方米,环比下降2.84%,同比上涨18.76%。本周交易均价排在前三名的区和上周相同,依然是武昌区、江汉区和硚口区,交易价格分别为28666元/平方米、25488元/平方米和21159元/平方米。交易均价最高的武昌区延续了上周的下跌趋势,本周环比下跌9.85%,跌幅较上周增大;江汉区、硚口区交易均价轻微下跌,下跌幅度均不到1个百分点。本周交易均价的洼地依然是沌口片区,为11099元/平方米,较上周下跌0.07个百分点。本周值得关注的是光谷片区,在经历了上周小幅度上涨之后本周又迎来新一轮下跌,交易均价为13226元/平方米,环比下跌14.37%。本周十个中心城区交易均价只有三个片区呈现轻微上涨的趋势,涨幅最大的是青山区,环比上涨2.3个百分点。其余各片区交易均价较上周均没有明显变化。

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商品住宅成交量方面:本周(6月25日-7月1日)武汉市十个中心区域商品住宅成交量共计2828套,环比上涨72%;本周除江岸区、硚口区和武昌区交易量减少外,其余中心城区的交易量本周均有所增加。

本周商品住宅成交量居于首位的依然是洪山区,成交932套;东西湖区紧随其后本周成交803套,位居第二;沌口片区本周交易量持续上升,达311套,依旧位列第三。从成交量来看,本周商品住宅交易市场开始回温,有两个区的周成交量突破800套,累计五个区的成交量都突破200套,较上周情况明显好转。但是,本周依然有3个片区的周成交量少于100套,成交量最少的江汉区本周成交10套,其次是光谷片区和武昌区,分别成交44套和49套。

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 从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量与上周相比明显好转,环比微涨72%;从区域来看,十个中心城区七涨三跌。

上周交易量下跌的青山区、光谷片区、洪山区和汉阳区本周交易量都有明显的增长,青山区本周环比上涨304%,光谷上涨267%,洪山区上涨97%,汉阳区环比上涨70%;东西湖区和沌口片区延续了上周上涨的趋势,分别上涨115%和19%,涨幅较上周减小。本周成交量跌幅最大的区域是硚口区,环比下跌42%,跌幅较上周减小。其余各区本周成交量变化幅度不大。 

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从商品住宅成交面积来看,本周(6月25日-7月1日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为304585 平方米,环比上涨91%;从区域来看,八涨二跌。

本周成交面积排名前三的片区较上周没有变化,洪山区成交总面积为107898平方米,仍然高居榜首;东西湖区成交面积延续上周上涨的趋势,达78615平方米,依然是本周第二位;沌口片区本周成交34532平方米,排名第三。本周依然有4个片区的成交总面积不足10000平方米,武昌区和光谷片区交易面积较上周有所增加,硚口区和江汉区成交面积较上周减少。其中,武昌区成交5191平方米,光谷片区成交4732平方米;硚口区成交6076平方米,江汉区成交941平方米,依旧是本周最少。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交面积环比上涨91%,涨幅明显;从区域上看,八个区域成交面积环比上涨,仅有两个区域成交面积较上周减少。

本周成交面积涨幅最大的是青山区,环比上涨360%,其次是光谷片区环比上涨258%。本周共有5个片区的成交面积涨幅大于100%,分别是青山区、光谷片区、东西湖区、汉阳区和洪山区。本周成交面积跌幅最大的是硚口区,较上周下跌40%。其余各区本周成交面积较上周变化幅度不大。

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第三季度房屋供应情况:28日,市房管局公布今年第三季度可入市项目清单,105个项目,712.17万平方米商品住房可达到销售条件,较今年二季度增加7个;按行政区划分,洪山、汉阳、东西湖、江夏、新洲、黄陂新增供应较大,新增楼盘数量均在10个以上。我市楼市供应量持续充足。

大学生毕业租房:武昌区在全市率先开设大学毕业生租赁房选房“直通车”窗口。自开设以来,已当场为40多个大学生成功办理租赁选房服务。武昌区为了保障大学毕业生安心留汉,从去年到现在共筹集1800多套地段好、环境美、交通便利、性价比高、中等装修、拎包即可入住的公寓房源,用作大学毕业生租赁房。迄今为止,可供选择的房源还有1000多套。

刚需无房家庭优先选房新规:6月28日市房管局正式印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》,规定我市预售备案均价低于(含)18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于(含)120平方米的准售房源,将按照不少于60%的比例(含60%)纳入优先选房范围。凡符合我市住房限购政策规定,在我市无自有住房,且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购。同时根据要求,今后开发商在受理购房意向登记时,应主动向意向购房人宣传住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策,并在登记销售现场醒目位置予以公示。其中,开发商应合理控制房屋销售登记规模,受理意向购房登记时间则不能少于48小时。

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