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2018年第29周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
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本周(7月16日-7月22日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18642 元/平方米,环比上涨0.47%,同比上涨21.17%。从交易价格来看,江汉区和武昌区稳居前两名的位置,成交均价分别为26087元/平方米和25881元/平方米;上周成交价格排名第四的硚口区超过洪山区成为本周第三名,交易均价为22050元/平方米。交易价格始终处于低洼地带的沌口片区,本周交易均价为11236元/平方米,较上周微降。从交易价格的变化情况来看,洪山区本周交易价格较上周环比下跌5.42%,其余九个中心城区价格波动都在5个百分点以内;从涨跌情况来看,十个中心城区七涨三跌。                                               

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 商品住宅成交量方面:本周(7月16日-7月22日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总量较上周增长,周成交1347套,环比上涨82%;从区域来看,十个中心城区中仅有东西湖区成交量较上周减少,其余各区均有所增加。

整体来看,本周商品住宅交易市场温度有所回升,但成交量依旧不理想。十个中心城区周成交量仅有洪山区超过200套,周成交262套;其余九个区域的周成交量均低于200套,其中4个区域的周成交量低于100套。沌口片区紧随洪山区周成交188套,居于本周第二位;其次是东西湖区和汉阳区分别成交178套和177套。本周武昌区、江岸区、光谷和江汉区的成交量依旧不足100套,但较上周都有所增长;成交量长期处于低谷的江汉区本周迎来较大增长,周成交50套,为近一月该区成交量最高,但依旧是十个中心城区中最少。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量与上周相比环比上涨82%,持续几周的下跌趋势开始扭转;从区域来看,十个中心城区九涨一跌。

本周九个区域的成交量迎来增长,江汉区、青山区和沌口片区的涨幅均超过300%,其中江汉区环比上涨355%,沌口片区环比上涨348%,青山区环比上涨341%;三个区中涨幅最大的江汉区上周成交量仅为11套,基数小,实际增加量仅为39套。洪山区和江岸区本周成交量涨幅也都在100%以上,洪山区环比上涨170%,江岸区环比上涨131%。硚口区、武昌区、光谷和汉阳区本周涨幅小于100%,其中武昌区和光谷延续了上周上涨的趋势,武昌上涨幅度较上周减小,光谷涨幅较上周微增。

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商品住宅成交面积:本周(7月16日-7月22日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为142935平方米,环比上涨8%;从区域来看,六涨四跌。

本周成交面积排名前三名的依次是洪山区、沌口区和汉阳区,周成交面积分别为29893平方米、23010平方米和21287平方米;洪山区周成交面积不及上周成交面积最大的东西湖区。本周位于第二梯队(周成交面积在10000平方米-20000平方米之间)的同样有三个区,分别是东西湖区、青山区和硚口区。本周江岸区、江汉区、武昌区和光谷片区四个区域的周成交面积不足10000平方米,其中,江岸区、江汉区和武昌区成交面积在上周的基础上有所增加;上周光谷片区踩线进入第二梯队,本周再度出现下跌,周成交7894平方米;江汉区周成交3761平方米依旧最少。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交面积环比上涨8%,持续下跌的趋势出现转机;从区域上看,成交面积六涨四跌。

本周成交面积涨幅最大的是青山区,环比上涨348%,其次是沌口环比上涨149%,江汉区环比上涨128%;江岸区、武昌区、洪山区成交面积也都呈现增长的趋势,涨幅相对较小。在成交面积较上周下跌的四个区中,东西湖区环比下跌51%,跌幅最大;硚口区和汉阳区延续了上周下跌的趋势,分别下跌26%和24%,跌幅较上周减小;光谷片区环比下跌26%。

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房屋预售许可证:本周(7.16-7.22)共有8个项目取得预售许可证,分布在七个城区,5个分布在中心城区,共计8535套房源,总建筑面积达135万平方米。


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