烂尾小区“弘林大厦”
近日，宜昌夷陵区某小区的业主遇到了烦心事，他们在三年前买了这套位于宜昌市夷陵区长江市场旁名为的“弘林大厦”期房，谁知直到今年开发商都未交房，见开发商资金链断裂复工无望，准业主们无奈之下发起众筹，欲借此复活烂尾楼。据悉，像这样业主众筹资金复活烂尾楼的尝试湖北尚属首次。
烂尾因开发商资金链断裂 业主维权数十次无果
据了解，弘林大厦为商住两用楼盘，两幢20多层的大楼，共有252套房，在2013年中开盘后基本卖完。原定于2014年5月交房，可拖到现在目前有约200户业主被套牢，其中不少是刚需。
2014年底，该楼盘业主们进行了大大小小的维权行动数十次，虽然政府介入协调多次，但开发商资金链断裂，就是拿不出钱来。“开发商确实欠了很多外债，矿产等多个资产被查封。”一名知情人士称，开发商的确无力对收尾工程进行投资。
楼盘尚需200万收尾款 业主自发众筹欲自救
据当地有关部门获悉，弘林大厦主体工程已完成，后期影响到房子安全使用的装饰装修部分收尾工程没完成，包括水电气以及消防工程，预计资金缺口约200万元。
为了填补这200万尾款，业主们提出众筹自救，这一建议很快得到不少人响应。随后与发商协商达成一致意见：为尽快让后续收尾工程复工，业主自筹资金约100万元，开发商将23个车位、大厦广告位以及菜场经营权抵押给出资业主，并确保其投资安全性。
据了解，集资属于自愿，户型不同集资款基准不一样，每户5000元起步。一些业主担心后期风险，没有参与集资。某业主称，集资自救纯属不得已而为之。作为维权代表，他本人被套牢300万元，与其他业主一样，交房的心情很迫切，“开发商正在积极想办法筹一部分钱，先给大厦通电，否则集资款就不能动”。
专家解析
对于弘林大厦自救会的自救办法，知名房产专家李国政表示，业主筹集资金自救，从被动转化为主动，从这一点来看，是值得借鉴和赞赏的。但这种方式也存在风险，如果筹集的资金不够完成扫尾，或者被相关方挪用，就会陷入再次停滞，集资业主利益该如何保障也成问题。
李国政认为，遭遇烂尾楼，很多开发商和业主往往处于僵持状态，这样的情况下，业主得不到房子，开发商也交不了房，最终问题得不到实质性解决，陷入一个维权无用的怪圈。宜昌上述楼盘购房者能理性分析，并针对问题和开发商协商解决，这一做法如果成功，具有借鉴意义。
武汉大学法学博士丁爱辉认为，从法律上看，业主自救要顺利实施有两个关键点：一是和开发商签订协议，应涉及扫尾工程责权和实施等具体问题；二是专款专用，确保筹集资金用于专门的扫尾项目。
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遇到烂尾楼该如何维权
1、 如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？最好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。
责任编辑：ktt
