在去库存的号召下，“全民买房”正成为当下楼市发展的主旋律。为了解决买房者在首付款这里遇到的问题，借助房地产金融产品实现首付款分期，为首付资金不足的购房一族提供贷款——即所谓的首付贷。
首付贷是指对首付的贷款，是对房贷提供的贷款。事实上，“首付贷”由来已久，在楼市低迷时，开发商便使用“首付贷”进行促销，紧接着，像平安好房、搜易贷等房地产互联网金融平台，世联行、我爱我家、搜房网、中原地产等线上线下房产中介也纷纷推出包括“首付贷”在内的金融产品及服务。
然而，一般来说，买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%，余下的才能从银行贷款。经过大半年的争议与拉锯，曾被视为帮助购房支付能力不足人群购房的“首付贷”金融产品，终于迎来了命运裁决的时刻。
据悉，住建部、央行等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
专家分析 首付贷增加金融风险
其实，在今年3月全国两会上，央行副行长潘功胜已经把“首付贷”定性为违法金融业务。尽管各地互联网金融协会、房地产中介协会等机构对“首付贷”进行清理，但之前国家层面文件未把“首付贷”定性为违法产品。
“首付贷”让一些没有购房能力的人群加入购房大军，不仅增加需求推高房价，而且削弱了宏观调控政策作用，还增加了金融风险。尤其是这种场外配资，大多被用于投机投资性购房，使得楼市风险和金融风险无限放大。有数据显示，“首付贷”杠杆可放大至10倍。可见，必须治理“首付贷”去杠杆。
全面封杀首付贷尚有难度
坦率地说，七部委只是局部、有限地封杀“首付贷”，难以做到全面封杀。只有建立健全相关制度，加大对违法违规行为处罚力度，建立长效、联合监管机制，遏制房价过快上涨，才有望减少“首付贷”。可以说，无论之前行业协会治理还是这次七部委联手治理，仍属于序幕，治理“首付贷”还需要动“大手术”。
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链家暂停“首付贷” 被指在一定程度上助推房价
（法制晚报 记者张婷）近日，“首付贷”也被推上了“风口浪尖”，被指起到了一定推高房价的作用。
记者了解到，首付贷常常以“零首付”为噱头，吸引暂无足够首付款购买房产的消费者。简单来说，这项业务就是通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款。
昨日，不少涉足“首付贷”业务的房产中介企业纷纷传出暂停该业务的消息。记者上午核实发现，链家已于2月底暂停“首付贷”业务，而我爱我家则表示从未涉足“首付贷”业务。
链家“首付贷”业务 已于2月底暂停
记者上午从链家方面获悉，目前链家已暂停“首付贷”业务。据链家相关负责人介绍，“首付贷”指的是新房信用贷(首付贷)产品，截至2月，新房信用贷累计发放不到3亿元，且仅在北京发放，目前在途余额仅1.2亿元。
另外，被传暂停“首付贷”业务的伟业我爱我家则表示，我爱我家从未涉足过“首付贷”业务。
监管部门“摸底” 多平台“首付贷”业务暂停
除了自营平台，目前，“首付贷”还包括互联网金融平台、小贷公司等发起的“首付贷”产品，包括信用贷款和抵押贷款；此类产品由平台、小贷公司与地产中介、开发商等合作，与地产中介自营模式类似，但资金来源及风控由互金平台、小贷公司把握。当然，也有少数P2P平台并不限定具体楼盘，直接提供贷款，这对其风控的要求更高。
住房贷款申请 可能加强资格审查
近日有媒体报道称，包括央行、银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。
报道中称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。
监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。
责任编辑：ktt
