楼市即将进入金九银十的旺季，虽然2016年全年都是武汉楼市的旺季，但是现在武汉的房价已经是进入了癫狂的状态。
“前一个月看的房子当时没定，这个月再去看不光涨价了，关键是房子也卖完了，真的是很无奈。”“因为担心房价还要涨，所以就匆忙的定了硚口区的一套房子，但是置业顾问说要在31日之前把首付交了，因为据说31日之后会出台新政策首付要提高至3成。”近日在很多购房群里都能听到类似的声音。
8月31日，武汉新政落地前，某楼盘营销中心外市民连夜排队买房
今年以来，上海、深圳等一线城市先后出台新政，抑制房价过快上涨，因此南京、苏州、合肥、厦门等二线城市房价涨幅开始领先全国，而这些城市最近也相继出台楼市调控政策，如南京的土地拍卖“熔断机制”、提高二套房贷款门槛等。
武汉连续三年蝉联全国楼市销量冠军，且与以上城市相比，地价“性价比”较高。但相关部门已经注意到地王频出的现象，及时出手调控——9月1日，武汉市房管局联合国土资源和规划局出台新政，提高土地出让保证金比例，调整土地供应节奏和供应量。
限购新政对抑制房价有用吗
调高首付比例，楼市新政出台后，房价会不会应声而跌?业内人士认为，楼市或将进入观望期，对房价难以出现立竿见影的调控效果。
“目前武汉楼市最大的问题在于供求失衡，刚需、改善性需求和投资需求持续高涨，房源库存持续下降。另一方面，监管下的预售价格达不到预期，开发商开始捂盘惜售，更加剧了供应短缺的局面。”某业内人士表示，尽管管理部门本月中旬出新规，要求开发商不得无证认筹，取得预售许可10日内须公开全部准售房源，严查哄抬房价，敦促开发商释放供应，但目前来看效果并不明显，一些楼盘通知购房人退订，但开盘依旧遥遥无期，买房人还是一房难求。
该业内人士认为，限贷新政将产生积极的作用，一定程度上促进市场释放供应，另一方面通过提高信贷门槛抑制改善性需求。但是，效果如何有待观望。
一张表格读懂新政
房产状况 有无贷款 新规前 新规后
1套房 无 20% 40%
1套房 有 30% 40%
2套房 无 20% 40%
2套及以上 1套有贷 30% 40%
2套及以上 2套有贷 不能贷 不能贷
适用地区：
江岸江汉硚口汉阳武昌青山洪山
武汉经济技术开发区(不含汉南)
东湖新技术开发区东湖风景区
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责任编辑：ktt
