物业费涨价、物业不规范收费、物业不管理社区，这些问题在业主和物业公司之间时有发生在恶意断水、断电等催缴方式被遏制后，一种停车费与物业费“捆绑”收取的新招数开始出现，这一做法是否合规合法？

物业换新主 “上台”涨费50%

“从400元跳涨到600元只用了一个月。”身边一个朋友这样描述自家物业费的变化，新物业公司入驻后，除提高了物业费，其他的没有任何改变。“就好像我们的钱就应该随便收一样，服务没有提升反而下降，这样涨价搞的物业公司是一个敛财工具一样。” 

停车费 物业费

社区服务涉及的收费，远不止物业费一项。随着近年私家车数量的猛增，小区停车位变得愈发紧俏，停车费自然成了部分物业公司逐利的新途径。武汉一些小区临时变更车位月租金，涨幅在30%，不少业主的不满。“停车费涨价完全没有理由，物业公司突然贴出涨价通知。”有业主向12345热线投诉，物业公司才将停车费调了回来。

业主是最大受害者

面对与物业公司的矛盾，业主间难免也会有意见不一、操作难同步的情况出现，此时，就需要一个组织来代多数人行使权利，与物业公司进行有效协商。

业委会正是要扮演这一角色，而在现实中，业委会的处境却非常尴尬，基于多种原因，业委会的协调作用无法有效发挥，在物业管理领域中就失去了一个最大的主体，物管中的各种法律关系就会因缺乏牵制而失去平衡。

物业收费的标准是什么，包括了哪些？

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业费一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。物业费分为五个标准，不带电梯普通住宅前期物业服务费、带电梯普通住宅前期物业服务费分别为：一级0.3元、0.60元；二级0.45元、0.7元；三级0.60元、0.9元；四级0.70元、1.00元；五级0.8元、1.1元。物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

如果碰到了不合规则的业公司 业主们要利用一切可能，成立业主组织，包括正式和非正式的。成立起业主大会，选举出业主委员会，是改善小区环境，制约物业公司的必须条件，也是业主们改善居住环境、维护权益的应有之举。

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