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18宗地块起始总价高达204.1亿元 13宗涉宅用地来袭

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 武汉土拍
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进入年底,武汉市土拍市场愈加热闹。根据武汉土地市场信息网显示,12月份将进行3场土拍。除了12月1日的首场土拍外,今天将进行十二月第二场土拍。第二场土拍将会有22块地块亮相,起始总价高达204.1亿元;共计出让面积124.93万方,总建面398.74万方。其中主城区有6宗,远城区有12宗,东西湖区拥有5宗,出让土地面积达1392228.91㎡;其中多块地块设置出让指导价;土地性质方面除了住宅、商服、工业用地外,还有加油站和文体娱乐用地;出让方式为招标、网上挂牌和现场挂牌的形式。

这18宗地块中,有13宗涉宅用地,其中不乏汉阳国博、武昌中心、青山滨江商务区商务区等优越位置的地块。而汉阳国博地块和青山滨江商务区地块分别以楼面起拍价9007.4元/平和10423元/平刷新区域的单价记录。

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其中东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东的P(2017)131号地块为纯住宅地块,环湖中路南、北区一路西P(2017)132号地块以及径河街办事处三店中路东、黄狮海南P(2017)143号地块为为商住两用型,P(2017)144号和P(2017)145号为商服用地;汉阳新五里地区P(2017)128号地块,土地性质为住宅用地了,出让指导价为456839万元,一次报价有效区间456840-609120万元;洪山区白沙洲八坦路P(2017)129号地块,土地性质为商服住宅两用性质,出让指导价为376499万元,一次报价有效区间376500-502000万元;同样位于白沙洲的P(2017)138号地块为纯住宅用地出让指导价为38999万元,一次报价有效区间39000-52000万元。纵观此次土拍,整体而言地块遍布主城区和郊区,整体而言东西湖区和武汉经济开发区居多;在土地性质多样,以住宅和商服为主,加油站、公园绿地为辅。

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本次挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)出让的地块中,未限定出让指导价的,按照价高者得原则确定竞得人;限定了出让指导价并设有一次报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次报价”方式确定竞得人;限定了出让指导价但未设定一次报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,按规划方案评比方式确定竞得人(具体规则详见挂牌文件)。以招标方式出让的地块,按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人。

【土拍实况】

P(2017)123号洪山区白沙洲四坦路8号地块和P(2017)124号洪山区武金堤路以东,白沙四路以北,夹套河路以西地块均由武汉城鑫联房地产开发有限公司竞得,武汉城鑫联房地产开发有限公司股东为湖北省联合发展集团有限公司(联投)和武汉市城市建设开发集团有限公司(城投)。

P(2017)125号地块由武汉山水雅苑地产以55680万元的底价竞得,成交楼面地价为8658.33元/平米。根据该公司官网此前信息,武汉市雅苑房地产开发有限责任公司成立于1998年12月,为武钢集团全资子公司,注册资金5000万元。主营住宅、商业、工业、旅游、文化地产及住宅钢结构研发、物业管理、房产中介。

P(2017)127号汉阳区知音大道与阳城西路交汇处地块被湖北保和控股集团股份有限公司55949万元拿下。

P(2017)128号地块被熔断,熔断456839万元,熔断楼面价13499.97 元/平,现在进入一次报价阶段。P(2017)128号汉阳新五里地块被长沙南湖广场置业有限公司(保利)竞得。

经过252轮竞价,P(2017)129号地块被熔断进入现场一次报价阶段,熔断价376499万元,熔断楼面价8,838元/㎡。最终P(2017)129号白沙洲地块被武汉万科拿下。

P(2017)130号地块被熔断,熔断价43,218 万元,熔断楼面价为2,250.01元/㎡。现在正在评比方案阶段。

P(2017)131号地块经过67轮竞价被熔断,熔断价133820万元,熔断楼面价10518.29元/㎡,现在进入评比方案阶段。

P(2017)132号地块经过1轮竞价,底价133,140 万元成交,竞得单位武汉华侨城实业发展有限公司,成交楼面价7047.28元/平方米。

P(2017)133号新洲阳逻商住地块由武汉华铄房地产开发有限公司底价拿下,楼面地价3140.2元/平,刷新新洲楼面地价。 

P(2017)134号新洲阳逻地块被武汉中央商务区投资开发有限公司(华发)收入。

P(2017)142号青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块由大华集团有限公司以22.873亿竞得。 

P(2017)143号东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南地块由金地集团拿下。 

责任编辑:黄端端

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