时间回到5月19日，住建部一纸文书通知，要求在2018年年底前，一二线城市要编制完成2018-2022年住房发展规划，以北上广深为代表的重点城市于6月底前上交具体实施方案。

其中具体提到，点名的热点城市要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，比例达到50%以上。这项具体要求一针见血——目前国内租赁市场主要依靠存量房供给，新增供给不足。政府单位主要依靠盘活国有资产作为人才公寓，也为筹集房源愁眉不展。

现有的不够，就拿新增的来凑。

广州发布《2018年广州经营性用地公司蓝皮书》，涉及114宗土地，要求优先保障性住房和租赁住房用地，占据全年计划供应的4分之一，地理位置更细化到了轨道交通沿线。而成都则继续推出国有租赁住房，试图盘活市民的存量房，天津和西安继续砸钱，提高租房补贴。

曾经有过很多关于公积金“沉睡不醒”、利用率低的新闻，政府光冲着拿地企业开刀也不现实，而这条“公积金优先支持支付房租、开放使用额度调整”的政策也是为需求端带来了一定的福利。只不过，能够为员工提供五险一金的企业还是少数，看来多地控房价以后，先前快要被新房贷款榨干了的公积金池缓过劲来了。

另一方面，不是谁都玩得转房屋租赁，不管是拿地企业还是第三运营方，对他们资金储备实力也是一大考验，毕竟租赁会延长资金回笼周期，短期内无法实现经济效益最大化。钱，至关重要，因此银行作为金库，成为这条产业链中不可缺少的一环。

早在5月初，北京住建委同金融管理部门确定了第一批4家银行的融资方案，在贷款金额、贷款年限、还款方式上都给予了资金链的最大支持。

除了政府约谈金融机构，其他市场主体想要上岸的也学着扬长补短，抱团取暖。

1.联合银行，开启战略合作

龙湖发完债券，又开始拓展小额贷款业务。业务落地速度和业务拓新意识真是开发商中的战斗机。

2.兄弟伙手牵手，排排站

3.自力更生，自强不息。

以泰禾集团为代表的保险机构，可称得上是仅次于银行的第二大金库。市场上曾经出现过“以房养老”的保险产品，但接受程度并不高，雷声大雨点小。现如今，凭借资本优势，泰禾集团转向租赁市场，说不定又是一番可以大展拳脚的新天地。

4.联合一切可以联合的力量

 早在4月，就有市场主体开始联合海尔集团，着力于提升产品的附属价值，碧桂园同小米有品的合作大同小异。

旭辉并不是第一家联合政府部门经营人才公寓的，开发商减少了资金压力，政府也减少了运营成本，在产品研发层次，专业事还是要专业人来干才是最省事的。

2018年第二季度已经过去三分之二，房屋租赁市场由最开始政府唱独角戏，嗅觉灵敏的开发商、银行都已经有所动作，后起之秀也试图瓜分租赁市场。如果说，谁也猜不准市场最后是什么走向，那么5月可初见趋势：从最开始单打独斗、各自为营，逐渐走向资源置换、抱团站队。

本文报告来源：中国指数研究院长租公寓报告2018年5月

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