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楼市的变局 从90后来理解去库存

  • 来源:武房网
  • 周鹏
  • 话题 楼市去库存
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前不久,我和一位前同事聊天,他跟我抱怨刚到他们部门的90后新人的各种问题。追求个性化、自由化,做事会和领导讨价还价,缺乏团队意识和奉献精神······他给这帮90后贴上了各种标签。

我的这位同事并不是一位严苛的和喜欢端架子的人,他也承认,这些问题并不只是90后才有的通病,只是在他们身上被放大了。最主要的,还是他们棱角太过分明,缺乏社会经验。

我戏言,就他们那种“又想马儿跑,又要马儿不吃草”般的极具象征性的招新待遇,社会上打拼多年的有识之士才不会去,他们也就只能欺负欺负刚毕业的小朋友。要知道,我们刚参加工作的时候,未必就有90后这么活跃的思维,这么开放的眼界,这么强的学习能力。

给90后贴标签,或许就类似于吃惯了婆媳之苦的儿媳妇,在多年后自己熬成婆了,却依然会去和自己的儿媳妇纠结。其实等他们成长了、上位了,这世界依然运转的好好的,也没有崩溃。

而且,时代的特征赋予了90后更为沉重的责任,这个责任的沉重,可能是很多人都预想不到的。

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在1990年,我们国家的出生人口数达到了改革开放以来的顶点,在此之前的5年中,每年的自然人口增长数没有低于1600万,然而之后,人口出生率出现了断崖式的下跌。这个下跌趋势持续了整整10年,出生在这十年的一代人就是90后。

今年年初,我看望我的初中班主任,他就感慨现在学生越来越少了。当初我们一个班有70多人,后来变成60多人,再后来,下面乡镇的初中开始裁并了,现在一个班也只有50多人了,开班数量也不如我们那一届了。这时,我才切身体会到这个人口趋势的巨大变化。
    当90后们纷纷毕业,踏入社会,他们可能都没意识到自己将面临的巨大变革。

在这十年中,我们国家的人口死亡率基本稳定6.5‰左右,90后踏入社会首先面临的就是整个社会的劳动力短缺。2011年,中国的劳动力人口数达到最高峰,此后开始大幅减少。2012年减少了345万人,2013年减少了244万人,2014年减少了371万人。而逐步踏入社会的90后们是堵不住这个缺口的。

到明年,最后一批90后将年满18岁。90后们成年了,开始需要结婚买房了。那么房地产市场将面临的是一个刚需大幅减少的局面,这个局面可能会持续至少10年。从这个角度,我们或许能理解房地产“去库存”政策。有人会说,市场又不是只有刚需,不能有投资性需求吗?有人接盘才有投资性,你投资了却卖不出去,会是什么后果?

当然,我们国家还在推进城镇化进程,不过目前的城镇化率增长速度已经降至接近1个百分点,而且还可能继续减速。每年大量的农村人口来到城市,能够一定程度填补刚需的缺口,却也无法长久。

60后70后们鼎力撑起来的房价,现在却要靠被他们吐槽批评的90后来支撑,也真是莫大的讽刺。

责任编辑:汪博文

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