11月14日，武汉市出台了更为严厉的限购限贷政策，这已经是10月以来，武汉的第三次限贷和限购政策调整。新政规定：武汉主城区限购，采用商业贷款买房的，本市户籍首套首付比例三成，二套144平米（含）及以下且小区容积率大于1.0的住房，首付比例五成起，144平米以上七成，三套禁买，外地户籍需要有2年不间断缴纳的社保或纳税证明（补缴的社会保险或者个人所得税不予认定），可购买主城区商品房一套，首付三成起。

新政出台已有一周，目前市场反响如何呢？

在上周，武汉共有4盘入市，去化率呈现两极分化。洪山区白沙洲的复地悦城和黄陂区盘龙城的天纵城在11月20日开盘，两盘去化率达到了100%。两个项目都是两房或三房的刚需户型，成交均价分别是9593元/㎡和8500元/㎡。

相比之下，城区大户型则是遇冷。同日开盘的还有硚口区的时代新世界，去化率仅为四成，尤其是156㎡的大户型更是如此。对于很多武汉本地有资格买房的人来说，七成首付是个巨大的问题。

根据武房网数据研究中心的数据显示，上周（11月14日-11月20日）新房交易均价14194元/m2,环比上涨1.6%。武昌新房交易均价高达20560元/m2，与上周持平；江汉、光谷新房交易均价分别为19203元/m2、15292元/m2,环比涨幅均在5%左右。东西湖新房交易均价8267元/m2，维持在全市较低水平。

商品住房成交量方面：本周商品住房成交量共7626套。汉阳成交量为1315套，全市最高；洪山成交量相对较高，为1145套；青山周成交量最低，为231套；武昌本周成交量较低，仅为352套。

目前看来，政策加强对于武汉楼市的影响还不是很明显，效果还需进一步观察。曾经在2011年武汉楼市限购后，不少武汉家庭使用过“假离婚”这一招，不知道这一次会不会提高武汉的离婚率。

不过，把婚姻当儿戏，不仅仅存在很大的道德风险，更严重的是存在人财两空的可能。

责任编辑：甘心怡