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未来的楼市如何更全面的去库存

  • 来源:武房网
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  • 话题 去库存
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去库存作为2016年中国楼市一个重大的目标任务,最主要的原因就是中国的房地产市场有着较高库存,一年下来在种种政策的组合出击下,去库存还是有着很不错的成绩,但是在不错的成绩下国内楼市的分化也愈发的严重了,而效果较好的也仅仅只是一二线城市,所以去库存政策还是需要区别对待,因地制宜,因地制策。

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今年1月以来,在政策的带领下,全国商品房待售面积已经从7.4亿平方米的高点回落至7亿平方米之下,为多年来的首次下降。而今年前10个月的房地产投资增速也从去年的1%回升至7%,令房地产行业成为今年经济增长保持持续的稳定。犹如今年8月份全国房地产市场表现为“淡季不淡”,一二手房成交量价齐升。数据显示,1-11月份,全国商品住宅销售面积同比增长25.6%,住宅销售额同比增长40.1%。

不过,去库存的多政策也造成了城市间的不平衡。今年前11个月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个,占比超过九成;而在去年年底,这一比例仅为三成。一二三线城市新房房价累计平均涨幅分别为22%,11%和5%,差异分化明显。而且在今年前11个月里,70个城市中有4个城市新房价格累计涨幅超过30%,但又有超过半数的城市累计涨幅不到5%,甚至还有5个城市房价在今年是负增长。这些不正常的数值也让全国多个城市在今年引起了购房恐慌,而这种“恐慌”在多个城市蔓延,全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示,1-11月份,全国商品住宅销售面积同比增幅近25%,销售金额增长接近40%。,与之相比很多小城市却仍未走出高库存的阴影,房价涨幅平平,楼市依然疲软,这样的楼市仅仅只是一个假象。

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那么在2017年,去库存政策需要更加的注重对中小城市的照顾,这样才能够更好地改变房地产市场分化严重的格局。促成房价上涨的原因有很多,但目前最大的原因是大部分多城市的土地供给不足才导致的。土地及房屋的供给并没有跟上房地产需求改善的步伐,由此形成了地区性的供不应求,从而推高了这些地区的房价。

改变房地产市场分化严重的格局,房地产调控政策需要因城施策。让适用的政策来管理这些中小城市。

责任编辑:汪博文

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