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购房如何避免买到问题房

  • 来源:武房网
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  • 话题 购房问题房
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随着限购的调令以及各种调控政策不断地出台,不少刚需一族加快了自己买房的脚步,但是又有不少人是第一次买房,加之工作繁忙,并没有多少时间去了解房源所以买房时会遇到某些不良奸商的恶意害人之举。

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前段时间家住六渡桥的小刘夫妻,眼瞅房价不断上涨,加之限购越来越严重,于是夫妻两拿着自己辛苦奔波多少年的存款,准备去买一套房,结束自己的租房生涯,然而买到的确是一套并不是很称心如意的房,小刘夫妻在支付了房款准备过户时才得知买的竟然是被法院查封的房屋,无法办理产权过户手续,顿时间买房的喜悦瞬间消散,那么买房的时候如何避免买到问题房,以免让自己“钱房两空”呢?

在购房之前一定要了解购买的房屋是否存在抵押,被查封,这两点因素对于买房能否顺利以及取得产权有很重大的影响,所以买房前这些情况一定需要了解清楚,同时卖方的信用情况也了解清楚是否存在不良信用的可能。一旦发现不妥,应当提高警惕,谨慎交易。

同时购房时进行预告登记也是规避风险的手段之一。我国《物权法》明文规定,在购房前如果进行了预告登记,一旦签订合同并办理,你所买的房屋就不能再另行处分,大大降低了卖房的人恶意损害买房人的利益风险。买房人在买房前一定要了解相关的法律以及知识,并学会利用法律知识来降低自己利益受损的风险。

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同时只要买房人和卖方在签订合同后去房屋管理部门做预告登记,就能够在房产证到手之前,对抗法院的查封。购房时还要注意收集、保留证明房款支付的有效证据,如发票、转账凭证、票据存根、凭证等,尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款,同时注意证据的时效力以及一些细节问题,比如房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买房人保持一致,不要涂改发票的内容,千万不要将房款轻易打入非出卖方账户等等。

除一些特殊情况外,房屋所有权只有在依法办理了相关的手续后才有法律效力,房屋一天不过户到自己名下,就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此,在房屋交易中,买房人不仅仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接,更要重视房屋物权的变更登记,在具备过户条件时及时办理变更登记,以防节外生枝产生难以挽回的损失。

责任编辑:汪博文

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