房屋可以说是生活中每个人都密切关心的一个话题，而房价几乎是所有人都在关心的事，买不起房的人会选择租房，资金足够的选择买房，大部分人都是为了房在奔波着，那么房价与租金之间有哪些关联呢？这些关联又是因为什么而产生的呢？

在2016年楼市进行了多轮较大的调控过后，房价没跌，但有些地区的房租开始下跌了。不少城市的房价在2016年有着较大的涨幅，即使一些中小城市也有一些较小的浮动，很多人在这时就会说，买房不如租房，房价只会涨.房价的确不断的上涨着，可房租下跌了，就真的没必要买房了吗？

如果有大量的房屋是用于出租获取收益，因此租金的多少与房价直接挂钩，影响着购买与建设。

现在不少人都在大量的购房，以租金抵押购房贷款，以房养房，房子只租不卖，世袭房东阶层的出现。为的的就是使房成为一个长久性的利益道具，而不是单纯的为了住，会出现这种现象的主要原因是目前大部分地区租房收益可以与每月的房贷持平。

当租房的回报比买房的回报更高的时候，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在需求旺足的时候有着上涨。如果由于房价的上升使租金回报率大幅度下降的话，那么用于出租的购买就会变少，这么一来使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金回报率再度加大的时候，租金又影响着房价的上升。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。

租金与房价的关系

（武房大数据：房屋租赁均价和房屋均价成正相关，相关系数0.74）

武房网大数据研究中心对武汉的房屋租赁均价和房屋均价做过一个关联性研究。在计算了2016年11月武汉所有生活区房屋租赁均价和房屋均价后，就可以得出上图中所展示的结果。

简单说来，房屋的售价越高的，房屋租赁的价格也会越高，例如江汉路生活区，该地区房屋均价为15445元/m，房屋租赁均价65元/m；房屋均价相对较低的地方，房屋租赁价格也会相对较低，黄金口生活区房屋均价为8778元/m，房屋租赁均价为65元/m。

同时，我们也可以从这个研究中了解到，生活区指数更高的地方，房屋租赁的价格也会更高。指数越低的地区，房屋的租赁价格也会更低，这说明了，房屋租赁的价格在人气旺盛的繁荣区域，越有市场。

房价上涨时，租金上涨。因为房东觉得自己的房子可以卖那么多钱，租金当然要提高，否则我就卖了！租金的高低是取决于房子的品质、和租房的需求。房价上涨既没有提高房子的品质，也没有改变房源的供给和租房的需求，所以租金不一定上涨。看看这些年武汉的房价和房租的变化情况就可以知道，房价一直涨，而房租却上涨不太不大，而上涨的一些地区，是租房需求量大的地方。 比如同一套房，它在不同的地方租金是完全不一样的，同样120平的豪装房，放在光谷和江汉路，那么江汉路的租金就会比光谷要高，这个就和市场的需求有关，如果仅仅是谈论房价那么光谷和江汉路的房价并相差无几，这个就是上面所说的需求与周边房价，有着相互牵制的关系。

租金的上涨也会导致房价更加的上涨。很多租房人一看租金涨了，就会盘算起来，与其每月交房租不如每月交房租，而且在这样的相对的价格差不了多少的时候，会有更多的租户选择去买房。这样一来就推动了房价的上涨。而更为准确的说法应该是“租金上涨能推动房子市场价值的上涨”而且租金更能反映在市场上房子的真正价值。所以租金的上涨能推动房子市场价值的上升。房子市场价值的上升当然是房价上涨的一个利好因素。

责任编辑：张曦予