在去年年底,武汉限购政策再次强化,将远城区的东西湖、江夏和黄陂的部分区域也被纳入了限购范围内。很多购房需求就被挤压到了仍不限购的蔡甸、武湖和汉口北。
在这三个地方之中,汉口北由于地铁的原因,可以无缝对接汉口中心城区,目前可以说处于领先地位。但是在今年之后,武湖很可能马上就会崛起。
地铁小镇助推远城区崛起
武汉地铁小镇的提出始于2014年,共规划有6个,位于黄陂的就是武湖地铁小镇。
根据武汉市交通规划院的解释,地铁小镇是指以轨道交通站点为核心,以800米左右(10分钟步行路程)为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区,每个新城区将明确一处约2平方公里集中连片区。
这6个地铁小镇包括武湖地铁小镇,均可实现“30分钟到达中心城、60分钟穿城、2小时直达中部城市群”。
值得一提的是,在6个地铁小镇中,武湖地铁小镇是距离汉口中心最近的。武湖小镇建成后,将重点发展金融、商贸产业,为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。
由此可见,无论是交通配套还是商业产业等资源,地铁小镇对于区域版块的振兴能力都不可小觑,待发展成型后,对于人口的聚集也有一定作用。据了解,武湖小镇建成后,居住人口预计会达到5-6万人。
潜力提前兑现不代表没有风险
武湖地铁小镇效果图
2016年8月,“武湖地铁小镇”完成设计权招标,中南建筑院获得核心区综合开发项目设计权。
这也标志着地铁小镇进入实质落成阶段,武湖地铁小镇也成为武汉进度最快的地铁小镇项目。
此前,武汉地铁集团发布公告表示,武湖地铁小镇核心区综合开发一期工程将与21号线武湖站同期建成并投入使用。
地铁21号线原本是计划在2018年开通的,现在却已经提前到了今年年底。这样看来,武湖的发展潜力将会提前得到兑现,这也是现在武湖房价疯涨的原因。
武湖很多项目也都在傍着地铁小镇的噱头售卖,这就需要购房者警惕了:武湖并不是所有项目都在地铁站附近的。由于武汉各大区域的供应暂时较为紧缺,特别是一些不限购区域的楼盘,入市后成交状况都较好,这种情况下购房者更需要谨慎出手,毕竟正牌的地铁小镇还在建设之中。
而且在短期内,武湖配套上的短板是无法解决的,即使潜力提前兑现,也不代表这个等待的时间会很短。
责任编辑:王文静