要使钱生钱，投资市场我们往往最器重的都是未来，若能将未来具象化，你就算是青铜渣渣也能打到王者。这点买房尤是。早年光谷东和四新可谓是荒无人烟，无人知晓，尤其是四新，由于开发较晚，基本上很难看到一条平整的大道，但现四新已被政府挂名成城市三大“副中心”之一，更有楼盘毛坯房单价过2万，光谷东也也被炒热成了“宇宙中心”，次主城区概念扶摇直上成了房产界新星，潜力成了买房客们投资利好。那这场无硝烟战争里，究竟谁会胜出？

对比：1、区位

光谷东位于武汉东三环外

四新位于武汉二环与三环之间

光谷东，东至福银高速；西接三环线；南接沪溶高速；北接九峰山，森林大道。沿珞瑜路直走到光谷一路上雄楚大道的延长线-----高新大道；而高新二路为南湖大道延长线，其与高新大道平行，这两条线路也是光谷东片区两条主干道。

四新，由四新大道和江城大道两条主干道交叉而成，北临墨水湖，南临三环线，东临长江，西临龙阳大道。一下墨水湖大桥，沿着江城大道一路北行，至三环线，整片都是四新新城。

单就地段而言，光谷东位于武汉三环线外，四新处于二环与三环之间，四新地理位置略胜一筹。 

对比2、交通

正所谓地铁一响，黄金万两，交通这城市出行最大的问题还是靠地铁拉动 。  

光谷东目前的主要出行方式是依靠自驾和公交，没有地铁，它的公交主要集中在高新大道与高新二路，现有913、301、786路。但作为大学城和高新科技开发区光谷这点显然还是不够看，光谷最大的问题就是出在交通，大转盘从14年年底修到于今依旧是个工地，堪比春运般排队的出行更是头疼。不知计划今年开通的光谷有轨电车会不会打破壁垒。

有轨电车T2号线是于2014年9月底开工，预计2017年12月底建成通车。T2示范线大部分敷设在光谷发展轴上，服务区域有武咸城际铁路汤逊湖站、武汉国际网球中心、光谷新中心等，与轨道交通9、11号线衔接。除此之外，地铁11号线（之前称为29号线）规划也正式通过，该线路起点为光谷火车站，终点为左岭新城，已于2014年开工建设，预计2018年通车。可见，光谷东的交通将会得到进一步的提升这是光谷该有的分量。

四新的公交主要集中在江城大道、芳草路，公交车较少，地铁6号线开通拉响了黄金万两的传说，带动了国博之类的热火地段，让武汉国博新城成为四新首个“最靠近地铁楼盘”。13年还徘徊在七千档，如今已逼近12000元-13000/㎡，涨幅高达71.4%。那地铁传说只限于此？很负责任的告诉你，当然不是。

未来四新将迎来三条地铁：10、11和12号线，地铁11、16号线将与6号线交汇于博览中心站，而地铁10、11、12号线会在江城大道、四新大道和四新南路设站，而12号线还会在连通港路新增一站，而该站点附近的恒大翡翠华庭、中铁世纪金桥获益最大。但施工周期预计在5年左右。

由此可见，未来几年，四新将被10、11、12号线三条地铁环绕。

对比：3：配套

光谷东未来将会被设定很多标签，汇集各种政策。光谷东聚集着国家级高新技术开发区、中国光谷光电子产业基地、两型社会建设示范区、国家自主创新示范区、未来科技城、光谷生物城等新兴产业。这些企业吸引着高端人才在此就业、在此安家。国家大力支持、省市政府举全省全市之力全力支持光谷特别是光谷东的发展。

其中，光谷东的光谷中心城，光谷同济医院、省妇幼相继开业，光谷三路的光谷外国语学校项目也在施工中，位于高新二路和高新大道之间号称100万方的奥山综合体现已动工，未来1-2年，光谷东的配套最快成型。

当然教育资源不止只有外国语学校。光谷中心城一小（预计2018年9月开学、24个班）、武汉光谷未来城一小、中心城二小、未来城二小等小学、新中心初中等中小学，这些都有。

在4月18日的土拍中，奥山集团以12.1063亿元成功摘牌东湖高新区的37号、38号地块。同时，开发商表示，拟建设冰雪体育问哈综合体项目，包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态，其滑场场规模要力争成为华中区域冰雪运动中心。

而相比下，四新的商业配套包括包括中医院，墨水湖小学、英才小学、中学、芳草小学，新区公园、墨水湖公园，不仅如此，一过三环高架，可直达沌口永旺。未来2-3年内，四新纽宾凯汉city国际社区内的武商量贩、金逸影城、KTV，新城广场的大润发、韩国乐天影城、麦当劳、肯德基相继开业，四新后劲十足，但仍需要等待。

综上所述，光谷东和四新各有优劣。纵观整个光谷除去东湖高新区政务中心的东迁和轨道交通系统完善带来的利好，在商务的发展和企业的进驻之外，更多的生活、文体配套设施也悄悄在光谷东区域出现。就相较之下，四新仍在疯炒“规划”，短期内方岛、国博、六湖连通等配套实现困难，四新仍为一个巨大的空城，也许五年之后，规划到位，四新的升值潜力才能得到彰显。

责任编辑：黄意