上周，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。让房地产市场供应租售并举。

广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，将作为首批开展住房租赁试点的单位。

紧接着，7月２６日，武汉市房管局联合国土规划、工商、税务、公安、城管等多部门，发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》，就建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房供应、加大政策支持力度等提出具体措施。

此次征求意见稿提出，将从政策上保障承租人享有公共服务。具体来看，承租人申领居住证后，可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受在我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时，结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。

可见，此前广州发布的“租售同权”的政策，多多少少还是对武汉产生了很大的影响

此前，丁一也撰文说过，建立房地产长效机制，最佳的切入点就是租赁市场。

这次政策的出台，目的就是想通过增加租赁房源供应、稳定租金水平、保障承租人合法权益、实现公共服务“租购同权”等方式，解决租赁房源总量不足、租房人权益得不到保护等问题，引导大中城市中的外来人人口，更多通过租赁方式去满足居住需求，最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制。

有些人认为这个政策，会使得住宅市场降温。但是，客观来说，短期内，对楼市的影响并不明显；而长期来看，要想起到较大效果，还需要其他政策配合。

以入学就读这项权益为例，对于现在的房子而言，学区房算是其核心价值了。假如一个租客要用学位，如果是为了读小学，那就意味着至少需要和房东签租约5-6年。一个捆绑了5-6年租约的房子，学位还被占用了，也就是说这个房子在5-6年内是卖不出去了。

对于买二手房的人来说，按照现在的租售比来看，我想没有人会买房是为了收租子吧。

这样看来，其实并不会有多少人会把学位也一并出租。

不过，这也仅仅是针对当前多数出租房源是个人所有的现状而言。如果在以后，政府和房地产企业开始介入租赁市场，将市场上房源结构改变，我想情况就不一样了。不过这需要一定的时间。

只要城市化进程还在推进，农村人口还在往城市流入，那么对房子以及它背后所代表的公共社会资源的需求就不会减少。

对于长效化机制的建立，我们看到了希望，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

责任编辑：张曦予