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解读:租售就获学区房资格?醒醒,你想太多

  • 来源:武房网
  • 绵羊
  • 话题 租售学区房
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活了25年,在过去龇牙咧嘴生活下,我悟出一真理:所有的我以为真的都只是你以为! 给这句话安一个语境,就是最近的租售同权

你相信吗?不管是承租人子女还是业主,统统就近入学,享受同等待遇?在机会、出生、财富不对等的社会里,会有平等?这是不是太天方夜谭了点。单说学区房,教育资源本就这么多且质量还不均衡如何做到平等。同时,就算退而求其次,差强人意进去读了,租金会不会得来非理性的上涨甚至一度让我交出本不会出现在租赁市场的“首付”这笔钱?

根据7月24日,武汉市住房保障和房屋管理局在官网上发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》公示。 

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以上所言句句真实。并且你能解析到的所谓的好处有:

1、允许商业用房改用租赁用房,租房和买房拥有同样待遇:比如以往商业公寓水电气按商业水电收费,现在公寓用房统统按居民用电收

2、赋予符合条件的租房人子女享有就近入学的公共服务权益,保障租赁同权。

3、公积金可以交房租!

简单来说:1、你有当地户口,只要你干租赁就减税;②只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。3、公积金可以交房租

但是公积金缴纳房租早就有了,但效果不大。媒体曾报道,早在2011年,武汉市就出台了租房提取公积金政策,但2011年至2013年,武汉市职工提取公积金用于租房的仅40多笔,“有政策无市”。

相比之下,三点最受争议的就是学区房问题,而租售同权最重要的相比医疗、户口最重要的权也是学区房

我们早些对该提案学区房同权理解是真正的“同权”,但教育部最近出来证实该说法不完全正确。要加一个前提——租房子女能够就近入学享受义务教育,但条件是当学区生源不足时,符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额,武汉则实行户口、房屋产权优先政策,即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者,由教育服务区的学校优先安排就近入学,“第二顺位是有房无户者,最后才是租户子女。”

也就是说在学区房拥有权上你租房者是排第三,只有捡漏的给你。但问题是学区房还会让你捡漏?会将此权利度让给你吗?没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学,更遑论租户子女。

即使真度让了,那该学区房绝不是真正意义的学区房。我们对学区房的理解是“学区房的价值是=住房价值+学位价值”,即使住差了点,但学校一定要好,所以这钱可以说是买学位。

另一方面,如果租赁能上学,很显然,学位的价值就会转到租金上,这就是市场经济,现在的租金超低,租售比都快到1000了(国际上400都是警戒线),到时租金肯定大幅上涨。

购租并举,肯定会导致房租上涨,这一点无疑。而租金和房价会互相制衡,达到一个平衡。当租金高了,会激发出潜在供给,不愿背负高房租的会选择买房,学区房既保值还能享受高租金,肯定还会有人选择投资。当房价高了,自然会有人选择租房而不是买。

政府、房东、租客三方,房东还是强势的,税收还会转移到租客身上。政府绝对是多赢,既遏制了学区房价格上涨过快,又从中获得收益,还有民生政绩。

最后,中国人对于房子有着根深蒂固的情结,在很多中国人的人生规划中,拥有一套住房始终是人生必须完成的事情。其实所谓外国人宁愿租房而不买房的传言,也并非完全属实,只不过是愿意租房的比例比中国更高。即使在租房市场成熟的美国,美国人民也还是对购买住房抱有极大的热情,本世纪初,在低首付和低利率的刺激下,很多低收入人群大量购房最终导致次贷危机爆发,充分说明美国梦的蓝图里也有一套住房的存在。对于中国而言,租赁市场的发达,更现实的意义在于为年轻人提供了一个很好的缓冲和过渡期,但对于大多数人而言,出租房并不能提供足够的安全感和归属感,拥有一套自己的住房,对于中国人而言才算是真正拥有了一个家。

责任编辑:黄意

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