之前，有消息说武汉的住宅市场库存仅剩下1.6个月。不少项目是开盘即售罄，认筹的人是远远多过房源数量，购房者从以往的“没钱买房”变成“买不到房”。据说，要是想买到房子，你就得找关系或者是交茶水费。

而对于武昌的刚需群体，这种情况更甚。看看武昌喜人的价格和存量，武昌刚需唯一的出路就是白沙洲了。

然而，白沙洲能够承担得起武昌刚需们的置业梦吗？

在16年的疯涨之后，三环之内已经几乎消灭了均价万元的楼盘。隔江对望，当年同属武汉价格洼地的四新，早已经不是当年的光景，“四五农场”的名号早已丢弃，然而白沙洲听说还有房子在冲万元的坎。武昌的刚需被挤到白沙洲也真的是无奈之举。

影响白沙洲区域价值最大的因素就是交通。

首先是京广铁路的割裂作用，使得白沙洲无法与周边区域形成一个有机整体，出行受限严重。其次也是因为铁路的原因，导致断头路太多，区域内仅有白沙洲大道一条主干道，各条道路无法形成路网，区域微循环不畅。最后就是没有地铁。

白沙洲也受困于它的地理条件和周边环境。

溶洞地质就不说了，沉降塌陷大家都知道。所谓千金买房，万金买邻。白沙洲一直是洪山区经济适用房和还建房的集中地。人家光谷的工业园都是高新产业，白沙洲却全是小打小闹还污染环境的低端产业园，比如大家都很排斥的长利玻璃厂和混凝土站，从江盛路往南走，一直到万科金色城市终止，整个白沙洲大道西边，全部都是工业园！而且白沙洲脏乱差的大型批发市场多得数都数不过来——烽火机电市场、钢材批发市场、木材批发市场、光霞果批、管材批发市场、农副产品大市场……

再加上重型大卡车扬起的漫天灰尘，白沙洲脏乱差的形象真的是深入人心。

配套也是白沙洲区域的硬伤。

学校没有几所，武珞路小学爱家分校位于白沙洲爱家名校华城，另外白沙洲片区有华师附小万科金色城市分校、张家湾小学、青菱中学等学校，但师资力量一般，而且已无法满足大量新入住人口的教育需求。也没有三甲医院，看病都困难。没有大型商业体，唯一可以期待的就是所有白沙洲楼盘置业顾问都会反复跟你提到的清江锦城40万方商业+政府规划20万商业，不过目前也是没影的事。

说实话，虽然南湖或者后湖都被吐槽过是睡城和宿舍区，但是很可能白沙洲连这个都做不到。

只能说武昌的刚需真的是好无奈，选白沙洲不是因为这里有多好，而是真的没得选。

责任编辑：黄意