“你不是投资用吗？买LOFT干嘛，商住一体，用电很贵，很难会有人接手的。”，“它便宜啊，以租养贷呗我很快就能还完！”，“可也得有人原因租”。

这样对话展现的就是LOFT青黄不接的境地，loft商住一体的性质被人饱受诟病。

但最初不是这样。2012年，王家湾，汉阳人信汇推出的492套LOFT在开盘后不到一周的时间就全部售罄。那时，LOFT被人捧在天上，现在被人踩在脚下。

所以，市场在变，现在与最初可谓是云泥之别。

不好卖，最主要的原因是，全国80%以上的城市房子都太多了，限购已经没有意义了。住房库存加大，地方财政压力也随之不断增长，取消限购限贷必然会成为多数城市的必然选择。由此反观，从前受限购限贷政策刺激而热销的LOFT今后很长一段时间将很难有翻身之日了。

这种再难翻身，直接体验就是目前住宅产品每接待10组客户，大约就能成交1套，但是LOFT产品起码要接待20组客户以上，才可能成交1套。

再问了我身边人后，拒绝loft归结原因还是其不可抗力的短板。

1. 首当其冲的就是用电用水是商业使用价格。嗯，是的，小北这点不会骗大家的。不然你以为loft楼盘为何能不限购不限贷啊喂！并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。 

2. 产权问题 

因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年哦~这也是硬伤呢，不过这是要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而好一些。 

3. 户型不正 

小北也看过许多loft户型，最让小北觉得困惑的是户型的不方正。开发商为了最大化利用空间，很多时候在一栋房子的四面都安置了几户，这就造成了有些户型不是朝南，通风采光不好等问题。虽然这种不怎么灵光的户型售价稍低，但是归根到底它不是最适合居住的户型啊喂！ 

4. 隔音效果  

因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建，易于传声，所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构，要是一户loft中不止一室的话私密性就大打折扣了。并且小北也看到许多loft户型为了空间开阔感而二层的卧室空间采用开放式，直接与一层空间相通，例如下图这种私密就更不能保障啦~不过这也是个性化的体现，必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。 

5. 不一定所有的loft都能落户，并且二手交易的税费极高

这句话小北既然已经打出来就不需要太多的解释啦~loft本身就是商改住，有这两个大大大大的缺点也是必然的。 

6. 最后看到上面某个回答小北也想起来当初去看loft的时候的吐槽了

对啊，现在很大一部分loft住宅都是采用整体的玻璃幕墙，甚至都没有一个小露台。 许多都是如此，所以对于晾晒来说是个很大的难题呢，而且还不能放置伸缩晾衣架。

责任编辑：黄意