房屋维修分为常态维修和应急维修两种。

应急维修往往是发生危机房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施进行维修和更新、改造的维修。主要包括：

1. 屋面防水台损坏造成渗漏

2. 电梯故障危及人身安全

3. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险

4. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设备进行维修、更新和改造

5. 危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其它紧急情况

发生以上任何一种情况是，各区房管局要告知业委会或社区居委会按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第28条的规定办理相关手续，并分别提交房屋安全鉴定机构出具的查勘意见（屋面漏水）或鉴定意见（外墙五分之一以上有脱落危险）、质监部门下达（或认可）的整改意见，及其它申请资料和证据图片。

审核工作人员要现场核实维修事项是否存在，完工后要现场核实是否已经维修，以确保物业的安全使用。结算时，业委会或社区居委会须提交具备资质条件的审价机构出具的审价报告。

请见详情程序流程图。

图文来源：武汉市住房保障和房屋管理局

责任编辑：黄意