李嘉诚的“地段地段地段”长久以来都被房地产业界奉为金科玉律。

然而，地段其实又是一个非常容易被抹平的优势。当城市越来发达，越来越拥堵，我们衡量远近不再是单纯的看里程数，而是看通勤时间。例如上班的时候，在拥堵的路上开30分钟和坐地铁花30分钟，他们的时间距离是一样的。然而在里程数上，前者可能不过在市中心开了5公里，后者却可能是从十几公里外的远城区过来的。

买地段，其实买的是地段背后所蕴含的其他的东西，商业、医疗和教育等等。然而，这些都是可以复制的。所以，地段已经不是决定区域价值的第一要素。或者说，这个因素还需要细化，需要具体区分哪些优势是不可复制的，比如说景观优势。

在武汉而言，最宝贵的资源是水，而滨江更胜于临湖。这点看武汉的豪宅分布就可以明白——滨江区域是武汉豪宅最密集的区域。那么，三镇的滨江区域哪一个才是武汉区域价值潜力最高的地方？

谈潜力，其实就是看这里有多少想象空间，还能在未来讲出多少故事。这些的前提就是你得有地。所以，武昌滨江在这方面的故事可以说是最少的。

汉阳目前虽然在城市建设、配套等各个方面都落后于汉口武昌，但是它的想象空间还是比较足的，未来还是值得期待的。长期以来，汉阳滨江片能提起的知名开发商仅世茂一家，但近两年，汉阳滨江的价值逐渐被重视，复地、中建三局、碧桂园、越秀、龙湖等一大批品牌房企相继落子汉阳滨江，从侧面印证了汉阳滨江的巨大潜力。

尤其值得注意的是，从去年开始，这里更是接连诞生了武汉的单价地王、名义总价地王和实际总价地王。远洋也在归元片的改造项目，未来也会直接改善这里的商业配套和城市格局。

但是相比汉口滨江还是有所不及的。首先是基础上输了一筹，这点不用多说。而且仅凭地王、几个开发商的故事，讲出来还是略显单薄，不够宏大。对于汉口滨江，现有武汉天地十几年的发展打底，接着又是二七滨江商务区的规划，虽然没有出现汉阳那样的地王，但是也是大型房企扎堆，资本注目。对岸有了606，这边就非要搞个707，这心气可见一斑。

讲完二七滨江商务区的故事，未来还可以讲长江新城的故事，讲阳逻的故事，这就够讲个起码二十年。

而且，即使武昌有地，江北在地理位置上也更具优势。传统上，我们建筑要求坐北朝南，为什么？因为我们国家大部分区域是一个亚热带季风气候，门户或者阳台朝南的话，享受的是温暖湿润的东南风；如果朝北，则是直面寒冷的西北风。这也是现在汉口滨江的豪宅比武昌滨江的豪宅卖得贵的原因。

当然，这只是从地段上来说潜力。如果从其他方面考虑，其实还有一个地方不能忽视，那就是光谷。光谷的价值潜力主要体现在远超其他区域产业集群和高密度人才聚集。

不过，因为在自然优势上远不如滨江区域，所以如果体现的房价上，未来武汉最高的地方肯定二七。

责任编辑：王文静