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新洲再添一特色小镇 为何众多房企都喜欢在湖北布局特色小镇

  • 来源:武房网
  • 话题 新洲房企
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虽然调控政策在不断加紧,但是今年的武汉土地市场依然延续了去年的火爆,热热闹闹一直持续了三个季度。但是在10月的最后一场土拍中却出现了冷场,几宗地都是被底价拿下。

相对来说,三家房企角逐15轮的新洲的P(2017)103号地块算是当天唯一的亮点了。这宗地块的净用地面积为104752.71平米,容积率2.6,总建面约27.4万方,最终被华夏幸福百分百控股的住宅集团——孔雀城以6.2亿元总价拿下,楼面价为2276.21元/平米

孔雀城在沈阳、环北京、环上海、环南京四大区域已经打造了23座幸福小镇,而这也是孔雀城项目首次落地武汉。

比较具象的描述孔雀城,“城市综合体”可能比较贴切,每一个孔雀城都有一座幸福图书馆、幸福港湾商街、甲级医院、大型商务酒店、全龄教育资源等配套设施建设,是为让便捷生活,在业主咫尺之间。更有2个10分钟作为另一个对标,意思是项目所配建的众多生活配套,将在这10分钟步程圈和10分钟车程圈内,步行可快速到达社区公园、社区会所、社区幼儿园、社区诊所、24小时便利店、生鲜菜市场等;开车可快速达到商业街、学校、医院等。 孔雀城在其品牌发展历程上已第4个阶段——“新一代超级宜居小镇”。

瞄准新洲的房企并非只有孔雀城,绿城其实在这里布局更早。

之前,绿城与阳逻经济开发区签订了合作协议,将在“阳逻之心”北部打造首个“全龄化生活小镇”。项目规划面积600亩,包含住宅、学校、商场、酒店、写字楼等商业和公共服务设施,建立健康医疗、文化教育、居家生活三方面的服务体系。

随后,绿城成立新公司——武汉绿城建发房地产有限公司,注册地址为武汉市新洲区阳逻经济开发区汉施路特1号创业服务中心十五楼(阳逻经济开发区管委会)。股东之一为武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司。

接着,绿城首次在武汉公开市场拿地,这块地建设出的项目,便是后来的绿城桃李春风。而在同一天的土拍中,还有一宗位于新洲区阳逻街马山村和余岗村地块,由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司竞得。业内当时传言,上述两宗地块将合力打造成绿城阳逻全龄化生活小镇项目。

在长江新城的规划推出后,只会有越来越多的房企进入新洲。对于目前土地资源丰富而价格又相对低廉的新洲,落地这里的房企会不会选择大举圈地建设特色小镇项目呢?

特色小镇的建设,在现在的房地产市场几已形成风潮。光是在湖北省内就有融创、保利、绿地、美好置业、庭瑞集团、武汉地铁集团、华夏幸福、奥山集团、德成控股、合景泰富、卓尔和鄂旅投等多家房企开始在多个城市布局投资建设特色小镇。

从这一串名单中可以看出,相比在武汉土地市场上的弱势,本土的房企在特设小镇的建设上倒是和“过江龙”们斗了个旗鼓相当。

在资金实力上本土企业确实少有能与全国级巨头抗衡的实力,面对日益高企的武汉地价,本土房企的生存空间被压缩,只能另辟蹊径地拿地。

另一方面,省住建厅官网在今年年初发布消息,湖北省计划用3到5年的时间,建设50个特色小镇,并且明确规定这些特色小镇必须突出实体经济投资,原则上3年内要完成固定资产投资20亿元左右(不含商品住宅和商业综合体项目),其中特色产业投资占比不低于70%。对纳入省级创建名单的特色小镇,在创建期间及验收命名5年内,其规划空间范围内的新增财政收入上交部分,前3年由征收地政府全额返还、后2年减半返还。特色小镇符合条件的项目,优先申报国家专项建设资金和相关专项资金,优先享受省级产业转型升级、服务业发展等专项资金补助或扶持政策。

可以预见,未来肯定还会有越来越多的特色小镇项目。


责任编辑:黄意

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