小区业委会成员都是兼职,召开业主代表大会基本上都是大姑娘上轿头一回,也不是谁一上任就能完美掌控大会全局,尤其是业主行使投票权的注意事项。
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(一)投票权的行使主体
1.夫妻的投票权算2个人还是1个人?
一个专有部分有2个以上所有权人,应当推选1人行使表决权,如夫妻共同所有一套房,应推选夫妻一方参加业主大会行使表决权,夫妻一方行使表决权的行为视为夫妻共同的意思表示。
2.不拥有完全独立民事行为能力的业主如何行使投票权?
业主为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权
3. 如果业主是一个组织而非个人如何行使投票权?
业主为法人或者其组织的,由其法定代表人或者主要负责人或者前者委托的代理人行为行使投票权。
4. 业主可以将投票权委托他人吗?
业主可以依法委托物业使用人行使业主权利,但具有特定身份特征的事项不能委托。承租户、业主的亲疏等只有在业主书面委托的情形下才可以代业主行使投票权。
5. 业主不能参加业主代表大会如何行使投票权?
业主因故不能参加首次业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议行使投票权,代理人应出示业主身份有效证明、书面委托及本人合法的有效证件。
6. 只有车位专属面积的业主如何行使投票权?
车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积,业主大会应当在业主大会议事规则中予以约定。
7. 没有交存或者欠交物业服务费的业主还有投票权吗?
业主欠交物业服务费,未交存住宅专项维修资金以及实施其他侵害业主公同利益行为的,业主大会可以管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
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(二)投票权数的确定
1.专有部分面积和业主人数的确定方式
(1)专有部门面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未金星物业权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积,按照上述面积的统计总和计算;
(2)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算,但建筑面单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一个买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;总人数,按照上述人数的统计总和计算。
2.业主投票权的计算
(1)按照业人数计算的,一人计算为一票;建设单位未售出的专有部分,计算为一票;
(2)按照建筑面积计算的,每一平方米建筑面积计算为一票;建筑面积不足一平方米的按一票计算;
来源:武汉市住房保障和房屋管理局
责任编辑:黄意