调控下，房地产的市场加快转型，而现在的时代变化发展很快，未来的商业地产发展究竟在几线城市呢？

国内消费持续强劲，推动了商业地产的进一步扩张。国家统计局发布的数据显示，2017年前三季度全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到4447.9亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额达到8620.25亿元，同比增长31.8%。

而又有人提出，三四线城市人口占比达到53%，但购物中心总量不到30%，是偏少的，而且三四线城市购物中心开业数量相对不足。已有的三四线城市购物中心平均静态覆盖人口25万人，超过了现有的二线城市，但是这些三四线城市还有很多城市没有购物中心，甚至有的人口达100万的城市却没有不错的购物中心，所以未来三四线城市有很多机会。

密切调控政策下房企严重分化，中小房企生存艰难。

房地产市场出现如此“冰火两重天”的差异表现，似乎有点不可思议。为什么会出现这种反常现象?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析说：“房企销售业绩和楼市调控的预期效果略有差异，实际上是一种很正常的现象。从实际情况看，虽然调控逐渐收紧，但调控城市主要体现在大城市中。而对于中小城市来说，今年市场表现反而不错。在三四线城市有较多项目布局的大型房企，较好地抵御了市场风险，市场销售相对表现较好。更为关键的是，当前地产领域真正的降温还没开始，预计到2018年会有类似降温的表现。但根据现在金额衡量的销售业绩，很难说2018年会出现同比下跌。”

“金九银十”成色不足，调控步伐难以动摇。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变化情况显示,9月份,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续两个月全面止涨。事实上,一二线城市房价拐点出现在8月份,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨,北上广更是全面下跌。

同比方面,各线城市房价下降的趋势更为明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

部分内容摘自人民网、每日经济新闻。

责任编辑：张曦予