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​北京180万把我们只租房不买房的美好愿景打回了现实

  • 来源:武房网
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  • 话题 我们租房
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上周,武汉市房管局召开了房地产市场整治工作大会,重点新闻都围绕着武汉市房管局“即日起整治目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为”的整治行动。有人调侃,要过年了,睁一只眼闭一只眼地混了一整年,终于要开始挣“功绩”了。据说,其中有一条被大多数媒体忽视的重磅信息——未来土地出让,将加大租赁、共有产权地块比例。

2017年,由广州首先打响了“租售并举”的第一枪,平地一声雷,其它城市纷纷跟进,各大房企也开始进军长租公寓市场,有人称这一年是“长租公寓元年”。

如果有一天,我们只租房,不买房了,会变成什么样?

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图/视觉中国

开发商以资金高运转为特点,卖不出去房子,那开发商们资金的回收速度变慢,甚至是长期收不回来,就很难还清银行的贷款,想再在土地拍卖会上拿地找银行再借钱的资金压力就更大,顶不住资金压力的小开发商会逐渐消失或者被大开发商合并,由于人们只租房,加上政府在出让土地时,租赁、共有产权地块比例越来越大,开发商们纷纷转型从事房屋租赁行业,置业顾问全部转行做中介,中介开始成为来钱快的热门行业,我相信行业规范也会形成制度,逐渐明朗化。

出售的土地供给量越来越少,租赁和共享产权的土地供给量越来越多,明明知道政府限价,开发商们都转行做中介了,不会硬着头皮拿地,一窝蜂拍出来的地王潮也就不会成为在售楼盘恶意涨价的噱头,政府更不用费力不讨好地限价限购、宏观调控。

当人们买房的意识渐渐向租房靠拢,购房者不会一拥而上到处抢房,成为不良开发商哄抬房价的接盘侠,投资客手里的热钱将分散到其它行业继续钱生钱,如今政府对群租房、违建房的打压,伤了不少外来漂泊客的心,“共享房屋”的幌子是打不成了,但大房东、二房东们是不会少的,那未来会不会有人独辟蹊径、另造一个名头?

目前中国92%的税来源于企业,8%的税来源于个税,开发商贷不了款、热门不再买房,银行作为国家政府的金库,没有了开发商拿地贷款的利息收入和土地出让买卖产生的一系列税收,也就没有了重要的经济来源,银行的盈利率下降,原本被填满的资金出现了大窟窿,生存压力自然会迫使银行开辟其它赚钱的门生,羊毛还是处在羊身上,总有一天国家的税收杠杆会把手伸向征税的起征点,会不会剐到羊皮就不知道了。

很快北京一则楼市怪相的新闻,就打脸了。

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据报道称,北京市大兴区黄村镇兴化大街地块,南五环至南六环之间,该楼建成后所有的住宅将用于租赁,首付就是要交10年的租金,然后再交20年的押金,我们原以为将会解决别高房价捆绑的租赁住宅并没有想象得那么便宜,也并不是被高房价压住的百姓的救命稻草。

今年7月份,住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

北京该楼盘这一招“以租代售”将我们“只租房不用再买房”的美好愿景狠狠地煽了一巴掌,果然开发商果然很“社会”,任何东西早已暗中标注好了价格。

有人说,我们买房就是赌国运,中国历朝历代沧海桑田,房价和货币的价值涨涨跌跌、起伏不定,我们抢房的今天,买的就是相信国家会越来越好的未来。土地资源越来越紧缺是不争的事实,“租售同权”时代已经开幕,土地改革之路任重而道远,请看看新加坡。

责任编辑:张曦予

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