2017年过去了，武汉楼市的各种总结报告也纷沓而来。

有一组数据很有意思：2017年全年推出13.5万套，销售了12.3万套，成交面积2040万平方米，去化率超过了90%，开盘秒光成为新常态。看到这里，大家可能恍然大悟，难怪今年大家都说难买，确实太紧俏了。

在2016年的时候，武汉可是卖了34万套，成交面积3482万平方米。供应下滑了一半多，市场出现怎样的疯狂似乎都可以理解了，你让一个彪形大汉一天3两饭，他也急眼。

住宅的供应变化其实是土地供应的最直观映射。12年到15年，在去库存的大趋势下，武汉的土地成交面积出现了连续四年的下降，这也就影响到了16和17年的住宅供应。同样是在这两年，武汉的土地成交面积又大幅上升，也就是说未来楼市的供应应该不会再这样紧张了。

那是不是18年就好买房子了呢？

2017年，武汉涌现了总价、单价、区域共计16个 “地王”。在以往，地价贵，房价当然就不会便宜，而地王的出现，还会抬高周围区域的价格预期。

多少项目在之前一直观望就是不开盘，还不是想等着行情再涨一波，赚一笔大的。不过，这轮调控走到现在，这样的想法明显已经不现实了。

除了对于需求的各种调控手段，武汉对于供应端还有着最严厉的方法，那就是“限价”。2017年，不少人抢房的是机遇这样一个共同心理：现在不买，以后会更贵，先抢一套再说，买到就是赚到。

现在看看，真不是这样，最起码下半年买房的人，是没有赚到的。如果是你刚需，买了也就买了；如果是投资客，你看看有什么项目大幅上涨了吗？

你当然可以说现在新房二手房都出现倒挂了，怎么没涨。然而，你是没看到有多少死咬着高价不放，半年一年都还依然挂着的二手房源。

“房住不炒”这句话现在是楼市的最高指导准则，短期内是不可能变化的。限购、限价、限贷、限售、限装修，还有租赁试点，真不用指望说在18年就能有什么变化。

地价高企，未尝不是周瑜打黄盖，可没有人逼着房企们去疯抢吧。以前是饭不多，大家都饿着，现在饭多起来了，能抢多少全看块头。壮汉们一方面是为了握住下一餐的饭票，另一方面巴不得餐厅的门槛越来越高，对手越来越少。

去年的房企前三强销售额多破了5000亿，而百强榜的末位才刚过150亿，未来这个差距会是多少？搞不好会越来越小，因为你都凑不齐百家房企。

对于购房者，也不用在意这些，反正该买还是要买，大家只用知道18年怎么着也比17年要好一点就够了。

责任编辑：黄意