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武汉土拍预告:2018年首场土拍9宗地块 起始总价达118

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 土拍预告
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根据武汉土地市场信息网显示,2018年武汉首场土地拍卖将于1月12日如期而至。此次土拍共计出让9宗地块,出让面积达888606.15平方米,起始总价达1182467万元。从地块分布来看,汉南区1宗、洪山区2宗、武昌区2宗、武汉经济开发区4宗。其中仅汉南纱帽街的商服地块网上挂牌,另外8宗地块为现场挂牌,且均为主城区地块。

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备注:以上地块公示面积均以实测为准,公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和最终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

从此次地块的使用性质来看,主要以住宅和商服用地为主,其中位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处的P(2017)184号地块为住宅、商服、公园与绿地;武昌区新生路与积玉桥路交汇处的P(2017)185号地块为商服、公园与绿地;其余为商服、住宅用地。

【以下是部分地块信息】

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P(2017)182号地块位于汉南区纱帽街兴城大道东侧。该地块规划净用地面积为6024.59平方米(以实测面积为准);规划用地性质为商务用地;国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。P(2017)182号地块采取网上挂牌的方式进行,竞买保证金850万元,起始价为1631万元。该地块位于汉南纱帽街,纱帽街作为汉南配套相对完善的区域,而且不限购,市场热度不小。

目前项目周边的主要住宅项目有汉南天地、永丰清华园、江景湾等,其中汉南天地和永丰清华园二手房均价为6500元/平。且该地块距离2017年9月份被碧桂园以楼面地价2003.35元/平方米拿下的汉南纯住宅地块059号地块较近。

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 P(2017)183号地块位于洪山区南湖北岸,卓刀泉南路以西,规划总净用地面积为183130平方米(以实测为准);其中:地块一净用地面积45605平方米(以实测为准);地块二净用地面积127150.7平方米(以实测为准);规划用地性质为居住用地;土地分类为住宅用地;最大建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算;地块一最大容积率为3.2,地块二最大容积率为2.4;建筑密度结合具体方案审定;建筑高度不超过100米;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。竞买保证金295606万元,起始价为368742万元,出让指导价为553112万元,一次报价有效区间为553113-737484万元。也就是说该地块如果达到出让指导价553112万元,其楼面地价将为12261.47元/平。

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  P(2017)186号地块位于武汉经济技术开发区117R、128R地块,规划净用地面积为169371.77平方米,其中117R地块面积为61394.36平方米,128R地块内居住用地面积为89952.77平方米,商业服务业设施用地面积为18024.64平方米,以上面积均以实测为准;规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地。该地块竞买保证金109245万元,起始价为109245万元,起拍楼面价均价为3583元/平或3225元/平,出让指导价为218490万元。

 根据挂牌文件显示,186号商住地块的竞得人,同时获得187号商服地块的使用权。具体为若186号地块达到出让指导$L̪ԌE$L̪取“评比P(2017)187号地块规划方案”的方式确定P(2017)186号地块和P(2017)187号地块竞得人。现场竞争过程中,若最高有效报价未达出让最高价,则该最高有效报价为成交价格,竞得人同时竞得本地块和P(2017)187号地块,P(2017)187号地块出让起始价为该地块成交价格。

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本次挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)出让的地块中,未限定出让指导价的,按照价高者得原则确定竞得人;限定了出让指导价并设有一次报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次报价”方式确定竞得人;限定了出让指导价但未设定一次报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,按规划方案评比方式确定竞得人(具体规则详见挂牌文件)。以招标方式出让的地块,按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人。

限定了出让指导价并设有一次性报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“现场一次报价”方式确定竞得人;限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,按规划方案评比方式确定竞得人。对于此次土拍武房网也将持续跟进,地块信息武房网也将在后续阶段进行解读,欢迎大家持续关注“武房网”!

责任编辑:黄意

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