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​业主如何行使正当的知情权,难道什么都要公示吗?

  • 来源:武房网
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  • 话题 业主知情权
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前不久,北京和上海发布了业委会2017年涉诉案件的大数据报告,根据大数据报告可以看出,业主诉讼业委会和物业服务企业要求知情权的诉讼日益增多。

《物权法》司法解释明确规定,业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:  

(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;

(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者的决定及会议记录;

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定,业主提出公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、共有部分的收益、业主委员会的决定及会议记录等情况和资料的请求,人民法院应予支持。

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图/视觉中国

例如,业主可以请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况等。

然而,法律条文并没有明确物业和业委会可以公布或查阅的细节,当法律意识薄弱的业主行使知情权时,一些业主的诉讼请求明显超出了这个范围,会出现盲目扩大知情权范围、诉请未获法院支持的情况。例如,有的业主诉讼请求查阅客观上并不存在的资料,又如,有的业主要求查阅小区的水箱清洗费用清单、发票及水质鉴定报告单等,上述请求明显超出法定知情权范围,难获支持。

因此,法官建议业主在起诉前充分了解法律及司法解释规定的知情权范围,   合理确定诉讼请求,防止在行权时无限扩张信息查阅边界,加重提供方义务。

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图/视觉中国

目前,小区业主最注重的就是物业,不少业主要求公示物业服务合同的细节,

想量化物业服务考核标准,向全体业主公示。如果有业主质疑物业服务,业委会也有理有据,否则,不然业委会就成了业主和物业的受气包了。

一般,业委会和物业签合同时,先把合同发给业主代表审议或者是在业主大会上审议,最后是业主大会投票决定。不过,肯定会有业主在业主大会上提出抠条款,要修改部分合同条款,一条条的抠下去时间会无限制的拖延,业主大会会议进度控制不住,毕竟一群不专业的人去抠条款,时间拖得越久,问题越大。业主提出来的服务要求是否合不合法也没有明确规定,如果业主的要求被拒绝,业委会还得解释,但合同不公示也不是个办法。

由于很多小区的合同有点画蛇添足,实际没有可操作性的条款,写进去只会制造障碍,因此一般小区是采用合同范本,业委会会让律师帮助审核内容,最后直接在业主大会上投票是否通过。

责任编辑:王文静

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