如果把开发商的“长租公寓”和项目周围的“私房”去做对比，但从账面上的价格来说长租公寓的的确确不是私房的对手，但是租房市场的乱象却时常成为一个新闻热点。

的的确确开放商的“长租公寓”都会比同等地段的“单间”高出很多，业内人士也表示“一般公寓单间的价格可以在周围小区租个两室的”。但是长租公寓的本身所涵盖的附加值是私房远远所不具备的。那么，就跟随着小编去看看“龙湖冠寓”南湖店。

项目情况：藏在保利的冠寓，“出行难”成痛点

龙湖冠寓南湖店位于南湖保利公园九里P6栋的3层-9层，其中7层为公区；3-6层，8-9层及7层部分区域为公寓。

项目本身位于南湖片区，所以“出行难”的问题依旧摆脱不了。但是项目楼下就为“保利公园九里公交站”，公交出行相对便捷，但如需前往“光谷”、“街道口”、“中南”等核心商圈则略微显得不方便许多；在地铁线路上，项目周围并没有已开通的地铁线路，不过即将开通的7号线距离项目在步行十分钟内可达到。

周围并没有大型的商业体，不过楼下有中型超市和相应的便利店，可以满足基本生活需求；而项目周边，有铁路线路经过（距离300M内），休息方面稍微略显嘈杂；周边道路在下雨天也已发生积水，小区周边还有一个垃圾填埋站，居住环境相对较差。

公寓信息：虽然不便，但却“性价比”十足

由于是新店开业，所以并没有呈现出“一房难求”的现象。也正是由于新店开业，龙湖冠寓南湖店也在“性价比”上占尽了优势，不论是从方正格局的户型，还是开业8.5折的优惠活动，房源也相对较为充足（223套房源），都相对于其他公寓而言，都显得十分抢眼。

整个项目，在户型上以一室和两室一厅为主，户型都为方正格局，采光和通风都较好；在面积上，一室的最小面积为29㎡，两室一厅最大为46㎡；价格方面（以一室为例），官方价格大致在1600元-2050元之间，但是新店开业的8.5折会使得价格在1300元-1750元之间；装修风格方面，简洁明了。所以在性价比上，相对于大多2500元-3500元的一个市场价格而言，显得格外抢眼！

（图为：公寓样板间内部实拍）

（图为：公寓样板间内部实拍）

（图为：公寓样板间内部实拍）

在房屋配套方面，可以说是直接拧包入住；而安全系数上，除了标配的监控探头和“电子门锁”外，据工作人员介绍日后也会将在每一层的电梯入口配备门禁系统，所以对于不用太担心安全问题；网络配备上，每一户都安装了宽带网络（50兆），但在无线网络上需要自配路由器。值得注意的是，公寓户型中部分房间未配备抽油烟机，而且房间内未配备天然气管道，所以“烹饪”对于何种户型而言都是一个“难点”。

(图为公寓公区实图）

（图为公寓公区实图）

而在公寓公区方面，公区面积大约在90平左右，被分割为三大区域，动静分割较为合理；公区内也配备有相应的烹饪工具，据工作人员介绍整个公区的使用都为免费的，而公区配备的厨房也能免费提供给租客使用。

项目点评：性价比虽高 但是令人望而却步

就公寓而言，这也许是冠寓系列里面性价比最高的，不论是从户型还是价格都是可圈可点的。不过就整个“大南湖”片区而言，公寓本身还是摆脱不了“出行难”的痛点。而在居住环境上，周围的铁路和垃圾填埋点以及下雨天积水的路面，又令人望而却步！

这也需是冠寓在武汉一个比较“特别”的项目，公寓依托于保利公园九里的公寓楼，但是公寓项目本身却属于龙湖地产。虽然公寓服务本身就包含了物业，但是部分费用还是需要租客去保利物业缴纳，这也极大给租客“提供”了不便。

责任编辑：黄意