47轮竞价!105.59%溢价!5396.72元/㎡楼面价!

8月8日，上午9时30分，无锡迎来了2016下半年来的首场土拍。锡东新城商务区新华路东地块在近1个小时内，受到龙湖、融创、红豆、新城、蓝光、北宸、中房、华润、中梁、碧桂园、中南、万科12家房企的激烈争夺，最终由苏州市宏御置业有限公司(股东：上海中梁地产集团有限公司)以51597万元竞得，5396.72元/㎡的楼面价创下了锡东新城楼面价的新高。

楼市聚光灯下，土地是当前各方关注的焦点。该地块以高价拍出不仅对锡东新城这个区域带来了一定的提升作用，也带动了整个无锡土地市场的价值。据了解，报名参加此次竞拍的某开发商预测该地块开发建成项目后或卖12000元/㎡。周边的几个楼盘将会调价。确实如此，早在该地块未成交之际，地块周边的碧桂园、蓝光·COCO蜜园、恒大城等项目已经涨价或计划着涨价。映月华府成交均价也从5月份的6918元/㎡，一跃升至7月份的7514元/㎡，短短三个月的时间，成交均价就上涨了8.6%。而此次锡东新城地块高价拍出后，区域内的多个楼盘更加不淡定了，纷纷计划后期涨价。比如景瑞望府计划调价至1.1万/平米。

下半年首场土拍已成楼市全新“风向标”。业内人士分析，一场土拍已经将无锡的价格普遍拉高1500元/平米，而随着更多土拍日期的越来越近，这些待嫁的地块也越发成了讨论的热点。今明两年，包括丁村管巷板块、原汽车西站地块、向阳林南侧地（许舍地块）、前洲地块、鹅湖地块等在内优质地块，将陆续推向市场。不管是开发商，还是有房、没房的老百姓，多少都关心这些地块最终的成交价格，因为这些价格会直接影响到各个板块的房价走势，以及业内外人士对板块的信心。综合来看，各个板块或区域将陆续诞生新“地王”，并将该区域的价格推至更高点。

金三银四红五月，楼市的疯狂已经成为常态。惠山区的白屈港东地块是今年4月的惠山地王。拍卖之后的5月份，惠山区多家楼盘就对房价进行了调整，最为明显的就是惠山新城板块。惠山新城板块在售的热门楼盘有太平洋城中城、华润橡树湾、华府庄园白金府邸等，房价均较4月有了不同程度的上涨，其中华润橡树湾率先进入“8”字头，太平洋城中城、华府庄园白金府邸等楼盘也紧随其后，目前房价基本在“7”字头左右。

再来看锡东，如果说锡东新城这幅地对于无锡楼市有着里程碑式的意义，那么本月底即将开拍的太湖新城朗诗新郡南部地块又将是楼市的又一里程碑。这幅地块的起始楼面价高达近6000元/平米，业内预计最终成交价要在1.1万以上/平米，而同时太湖新城的房价会跃上2万元的时代。或许2万元的时代不会随着这幅地的开拍马上到来。但对于占尽天时地利人和的太湖新城区域，早已以楼市领头雁的姿势做好了充足准备。一切，只是时间问题。

对于想购房的市民而言，当“面粉”已经要贵过“面包”了，你还在等房价降吗？本以为，7、8月会迎来传统淡季，结果楼市总是会带来不一样的“惊喜”，价格不但没有下降，在经历了几轮疯狂的土拍以后，楼面价不断刷出新高，无锡土地价格快要赶上前两年的房价，房价可能下降的论断再次被打脸。库存不足已显露，热门区域房源供不应求，当下的价格也只能是“且买且珍惜”。

责任编辑：杜翱