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看武汉房价走势 一区晚买半年省6万

  • 来源:武房网
  • 周鹏
  • 话题 武汉房价走势
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今年,武汉的土地热一直持续到了8月份,不仅是武汉地王两度刷新,各个区域的地王也是层出不穷,一时间“面粉比面包贵”。与之呼应的是,住宅销量屡创新高,部分地区甚至出现了断供,库存急剧减少,需求被迫从中心城区向外扩散,也带动了武汉房价的整体提升,而这个上升趋势已经持续了19个月。

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根据统计数据,我们可以看到武汉各区域8月的房价。8月本是楼市的传统淡季,然而今年8月的武汉新建住房成交2.66万套,同比增长39%,环比增长16%。以往要到金九银十才会出现的火爆场面,几乎可以说是在8月份就已经提前上演。

与此同时,8月武汉住房样本均价每平方米达到10365元,已连续19个月上涨,同比上涨23.26%,涨幅为近年之最。9月1日,武汉宣布开始实行限贷政策,但很多人认为光是限贷作用不大,限购政策是呼之欲出。

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我们可以对比一下武汉二月份的时候个区域的房价。半年时间,涨的最多的是硚口区,平均每平米上涨2421元,换句话说就是,年初在硚口买了100平米的房子,到现在就等于赚了24万!非中心城区的首付那是妥妥的够了!

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而半年“躺着赚10万以上”的区有6个,分别是硚口、江夏、汉阳、青山、江汉和东西湖。也不是所有区都是在上涨的,武昌、洪山、东湖高新区和经开居然在这半年出现了下降!尤其是武昌,居然下跌了689元。

洪山、东湖高新和经开的市场供应方面还是比较充裕的,相比之下武昌的供给则是略显不足,所以他们是两类不一样的情况。供给充足,大量位置略偏的楼盘推向市场,必然会拉低整个市场的平均价格。

其实,江汉可以和武昌放到一类。这两个处于价格顶峰的哥俩,由于供给量小,统计样本也小,所以很容易因为一些偶然的因素产生大的波动。一些位置稍偏,但是体量相对又较大的项目,它的价格可能就会略低,进而拉低了整个区域的价格。我查到了一张武昌8月部分楼盘的价格表,可能会说明一些问题。

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今年还有一个偶然因素就是地王,或者说是土地热度。汉口今年出现过一次武汉单价地王,虽然后来又很快被汉阳夺走,但是后来持续发酵的东西湖地王和黄陂地王,让舆论还是热捧大汉口。而长江以南,无论是青山地王还是光谷地王,在同一时间内都被盖过了风头。

所以,哪怕武昌的房价略有波动,也并不代表武昌的区域价值的下滑。一旦武昌开始释放土地储备,其关注度必定会上升,房价也肯定会水涨船高。

责任编辑:张曦予

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