今年武汉市暴雨之后，武汉城市出现了相应的城市灾害问题。其中最为明显的是房屋墙体漏水的问题。近日，家住黄陂区冰晶兰馨苑的汪女士向记者反映由于夏季的连续暴雨导致室内出现大面积的漏水状况。记者随后跟随汪女士来到漏水的房间，打开房门一股霉味就充斥鼻腔。据汪女士介绍，小区多户业主都出现了不同程度的房屋漏水状况。业主叶先生告诉记者，小区受灾业主已经集中向物业反映了相应状况，也向房管局提交了动用了维修基金的申请。那么“维修资金”究竟是一个什么样的资金呢？如何去申请？

首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。

不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。

那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？

  为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。

    根据相关规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：

      （1）屋面防水损坏造成渗漏的；

　　（2）电梯故障危及人身安全的；

　　（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

　　（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

　　（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

　　遇到以上6种情况，使用应急维修不知道双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。

责任编辑：黄端端