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​即使限购,依然不影响房产的投资保值能力

  • 来源:武房网
  • 丁一
  • 话题 限购不影响房产
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之前和一个好朋友一起吃饭,聊到了他快要交房了,作为无房阶级的笔者当然是一阵恭喜和羡慕。不过,他说他考虑把房子卖掉。我表示不解。

他说现在一个月要还4000多贷款,老婆怀孕,马上就要生了,房子装修也要钱,花钱的地方太多,压力太大,吃不消了。他的房子在后湖,买的时候才10000左右,现在已经涨了4000多。

他不是武汉人,结婚后和老婆一起住在丈母娘家里。卖了房子,无非是继续“寄人篱下”,但是手头上多出来30多万,很多事情就迎刃而解,压力瞬间没有了。

不过我并不支持他这么做。我就问他:你有什么投资渠道吗?这笔钱如果就是这么放着,那就等于是在亏!更何况,手头一旦宽裕起来,多数时候花钱就没有顾忌了,不知不觉就流走了。现在虽然压力大,不到无以为继的地步,是没必要卖房子的,有房子那就是在帮自己赚钱。

不到2年时间,他的房子升值了40%多,年化率20%以上,这是什么投资渠道能够做到的吗?除了庞氏骗局一类的非法金融产品,我就没见过哪个理财产品敢吹自己能有10%以上长期收益率。当然纵横捭阖的股神也不在讨论范围内,毕竟这样的都市传说应该不会有我等草民一样卑微的烦恼。

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查看近两年武汉的房价走势,我们可以计算出,买房子的年平均收益率达到了16.4%。而来自《每日商报》的消息,高收益银行理财已难觅踪迹。据普益标准数据统计,5月份,全国334家银行共发行了7352款个人理财产品。其中,仅30款产品预期最高收益率在6.00%及以上,占比只有0.41%。可见,16.4%这样的收益率是多么的恐怖。

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我也不是要黑谁,就是这个搜索结果挺有意思的,所以放出来给大家看看。我们作为普通人,对于股市和金融是比较陌生的,换句话说就是这个圈子的门槛比较高。对于房子,大家都还是有一定的概念。作为投资,大家选择更熟悉的领域是符合正常逻辑的。这也就使得普通人的投资渠道很少。

投资渠道的短缺以及低水准收益率,大家蜂拥进入楼市也就是可以理解的结果了。这反过来也为房价继续走高提供了充足的动力。

之前有调查表明,今年武汉的房子有56%是卖给了外地人,其中41%来自湖北省其他地市,15%来自省外。这远远超出了外来常住人口在武汉常住人口中的比例。或许是外地人在武汉都混得比较好吧。

本月初,武汉再次开始限购。遏制房价的过快上涨,首要的目标就是对投资需求的控制。那么限购对武汉房价会有什么影响?既然都说了是遏制“过快上涨”,那么重点就落到了“过快”上。最多也就是把房子的投资性从“庞氏骗局”级变成普通理财产品级。

如果不买房子,怎么去投资?我会选择买国债;如果像武汉、南京和重庆这样的城市发行城市建设债券,那更要买买买。不求赚多少,但绝对安全的跑赢通胀。

是不是看上去很厉害的样子,那么我现在身家一定不菲咯?作为我们编辑部著名的键盘经济学家,就如我文章开头说的,我还是无房阶级,因为----我连首付都付不起!

责任编辑:张曦予

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