在今年，东西湖的地价可谓是如坐火箭一般。在7月28日的土拍当中，首次进入武汉市场的瑞泰置业以楼面价4556元刷新东西湖单价纪录。然而不到一个月后，东西湖楼面地价直接破万，也是初到武汉的融创一下子将这个记录刷新到10687元/㎡。随后在11月22日土拍当中，江苏中南以10133.04元/㎡的楼面地价拿下东西湖的一宗地块，这也是东西湖区第二宗破万的地块。

可以看出，东西湖区已经成为众多开发商争夺的焦点区域，其潜力为大家所公认。而武汉在11月强化了限购政策之后，中心城区被锁死，离汉口核心城区最近的东西湖却不在限购范围内。这也是算是坚定了大家对东西湖的看好的决心。

作为国内商业地产领头雁的万达当然不会错过这个机会。12月13日，东西湖区同大连万达商业地产股份有限公司签订框架性协议，东西湖也将拥有自己的万达广场。东西湖万达广场项目拟选址金银湖金山大道以北、环湖西路以西、一邦科技用地以南，是毗邻金银湖的最美地块，日后此处将打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型商业综合体。该项目预计于2017年6月开始建设，2018年12月投入使用。

金银湖万达广场的建成后，作为汉口后花园的东西湖的居住品质一下子提升了不少。我们都知道“有万达广场的地方就有市中心”，此前的金银湖房地产项目开发了不少，却极度缺乏大型的商业配套，这也是金银湖片区最大的劣势。

可以说，不出意外的话，东西湖将成为武汉置业和投资的下一片热土。然而在12月21日，武汉再次强化限购政策，东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域也纳入到限购范围内。东西湖的金银湖、金银潭以及吴家山（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图大道以西）区域被纳入到限购中。

客观来说，这个政策有一定的合理性。如果对这些毗邻中心城区的区域不进行限制，那么，调控不过就是按下葫芦又起瓢，之前就已经出现了远城区销量过热的苗头。

限购只是楼市调控的手段，目的应该是使房地产市场健康发展。此次更加细化的分区域限购，除了能带动远城区的房地产业，还将引导基础设施等投资，促进区域均衡发展。

对于东西湖区而言，潜力仍然是巨大的。部分区域纳入限购，或许会对东西湖的发展可能会起到一定的迟滞作用，但是随着城市的发展扩大，这个潜力的兑现是必然的。

责任编辑：张曦予