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全国房企20强18家深耕武汉 2016武汉卖房29万套

  • 来源:武汉晚报
  • 话题 武汉卖房
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2016年,甭管你是懂地产,还是不懂地产,“武汉楼市”一词你都无法忽视。前9个月一路高歌猛进,第四季度调控政策密集来袭,这一年的楼市可谓“你猜中了开头,却猜不中结尾”。

楼市盘整回归理性

楼市持续走红,也暴露出一些不和谐的声音。部分开发商捂盘惜售、散布虚假信息、备案装修卖毛坯,诸此种种,房管部门集中开展房地产市场专项整治行动,发现一起查处一起,绝不姑息。

为抑制土地市场过热风险,武汉规定住房项目竞买土地保证金比例不得低于出让起始价的60%。此外,11月的土拍中,武汉启用了“最高限价令”,12月土拍首设“一次报价”规则,从源头稳定房价。

自9月以来,武汉连续四次对房地产市场进行调控:9月1日启动限贷,对在中心城区购买第二套及以上新建商品住房,最低首付比例由30%提高至40%;10月3日中心城区限购限贷,首套房商贷首付比例25%,二套房首付50%。本地人限贷2套,外地人限贷1套。10月6日,首套房首付比例提至30%;11月中旬,武汉限购升级,暂停向本地人出售第三套房,外地人购房需连续缴纳两年社保或个人所得税。12月22日,武汉限购再加码,东西湖、江夏、黄陂三个远城区部分区域也被纳入限购范围。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析指出,2016年前三季度,武汉楼市上涨过快,导致市场出现过热状况。9月以后,限贷限价限购政策不断加码,提高了外地人购房门槛,降低了投资投机购房比例,使得刚需自住家庭重新成为市场主力,楼市由高烧逐步降温恢复理性。目前来看,未来一段时间楼市将进入盘整状态,买卖双方的博弈将更加普遍,疯牛变慢牛。

关键词:调控、热销

武汉欲夺全国住宅销量三连冠

梳理今年每个单月的销量,会发现每月都是一份“高分答卷”。

年初首套房首付比例下调,契税营业税双降、信贷杠杆加大等多重利好叠加效应,购房门槛及成本大大降低。在刚需购房稳定增长情况下,随着地铁商业配套的逐步提升,改善性需求、投资性需求全面爆发,推动武汉楼市成交量攀升。

自春节以来,武汉楼市就呈现供需两旺的大热态势。3、4月份,新建住房月成交均达3.1万套以上,日均卖房千余套;此后的5-8月,楼市成交始终保持在2.3—2.7万套左右的高位运作。随后,武汉迎来调控期,限购限贷不断升级。可即便如此,依然难挡购房热情,11月武汉新建商品住宅成交2.62万套,创下半年销售新高。

与之相对应的是,“日光”现象屡见不鲜。据中指院监测统计。武汉全年日光盘累计超过70个,平均去化率超过八成,销售火爆势头可见一斑。

截至12月22日,武汉新房销售已经超过28.6万套。预计全年住房成交将达29.1万套,成交面积破3000万平方米,大大超过2015年22.49万套、2283万平方米的历史纪录,连续6年创新高,蝉联全国住宅销量三连冠。

住宅销量普涨催热土地市场。中指院华中分院数据显示,2016年武汉土地出让金高达1110亿元,平均溢价率40%,而2015年武汉不过646亿元,平均溢价率19.8%。这也是武汉卖地首次突破千亿大关,位列全国卖地收入十强。

2016年,武汉19宗优质地块受追捧,总价、单价纪录多次被刷新。从分布区域来看,遍及内环到四环,涵盖了东湖高新区、洪山区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区八大片区。汉阳滨江地块单价破2万、东西湖楼面价破1万、江夏地价破8千……一项项惊人数字的背后,折射的是地产圈对武汉市场的高度认可。

作为稳健增长且被普遍看好的市场,武汉牢牢牵引着全国及本土房企的目光。目前,全国20强房企中除金科、荣盛外,已有18家来到武汉。2016年,中国千亿级房企中,恒大、万科、保利、万达、碧桂园等在武汉均有大规模投资。通过竞拍或股权并购等不同方式,今年陆续有正荣、华夏幸福、新力、龙湖等12家房企首次登陆武汉,也是品牌房企进入最多的一年。

责任编辑:张曦予

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