现在很流行这么一句话“房子是用来住的，不是用来炒的。”
随着全国数十城市相继出台更为严厉的限购限贷政策，“买改租”之风日盛。在如今政策支持以及社会发展的变化之下，一个新兴的租房时代即将来临。
但对于很多中国人来说，房子除了是居住场所之外，更被赋予了太多其他的含义。据统计“打拼在城里，你会买房还是租房”的调查结果显示，五成受访者认为在城里工作会选择租房。
五成受访者选择租房
超六成网友认为城里房租太高
随着房价的上涨，以及全国热点城市限购的不断升级，具备购房能力的人慢慢减少，越来越多的人需要在租房市场停留更长的时间。
房价交易逐渐冻结，人们的注意力逐渐又从房价转移到了房租。因为，对于城里大部分买不起房的人而言，房租在未来上涨的速度将加快。
从新闻来看，房屋中介的租赁市场在中国内地的前景依然非常广阔。由于限购等等原因，内地的不动产买卖成交量已经明显下跌，预计北京等地成交量下跌高达60%，这势必会影响楼价的涨幅。但是尽管房屋买卖可能增速暂缓，但是随着城市存量房的增多，以及高收入打工者涌入大城市，房屋的租赁市场依然看多。
根据报告显示，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，预计2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。可以说，未来十年内的不动产市场规模依然会维持在较高的速度增长，尤其是租房业务增长仍会很快。房屋中介的利润空间，依然非常大。
在高房价的背景下，租房往往是外来的人们融入城市的开始。根据第六次人口普查数据，全国人口中有12%通过租赁的方式解决住房问题，其中城镇租赁住房比例达到21%。与此同时，中国城市的现房数量在不断增多，尤其是核心的一线城市，该买房的人前些年都买过了，留下一堆房主和没房的租房客。
住房自有率
据统计，去年中国租赁市场的规模为1.1万亿元，但仅占房屋交易市场规模的7%，而发达国家该比例在30%到50%。专业人士认为，未来5到10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，在不远的2020年，市场体量可达到1.6万亿元。也就是说，在这三年左右的时间内房屋租赁市场的总价值至少会增加五千亿元。
城市租金规模
看来，租赁市场房屋纯数量的增长有限，这也就是说，房租单价的增长，其实成为了一种更可能的选择。
从统计的角度来讲，政府调控房价的目的，其实是要把让房价增速放缓，并将房屋租售比控制在国际认可的“合理范围”。根据一些中国学者的计算，中国的一线城市房屋租售比如果要下降到国际认可的合理区域，那么必然需要房价要下降50%到70%，或者房租提高150%到200%。
但我们都知道，房价直接下跌很可能使得中国的经济发生“硬着陆”，政策上不会允许，那么，要想在未来长期的房屋租售比趋向于正常范围，那么可行的方法就只能是房租持续上涨了。这种房地产政策的社会成本，将由大城市的外来租房客负担。
换句话说，未来房租的增幅很有可能会大于房价的增幅。北上深的外来人口这些年一直在持续流入，但是流入速度在减缓。像上海这些城市，五年来外来人口增加了只有4.9%，深圳较多，为9.86%，但总体而言，都比之前的五年要明显较少，而从今天算起的未来五年，一线城市人口增加速度会进一步放缓。
这实际上说明，一线城市在剔除穷人，留下收入较高的人。而高收入人士也能支付得起更高的房租，对于房租涨价，承受力也较强。至于低收入又无房的人士，将被大城市的高房租无情驱赶到周边城市的边缘，乃至赶回三四线城市。在那里，房价便宜，风险巨大。
责任编辑：张曦予
