在前不久的武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会，全市房管系统及主要开发商代表参会。会上，房管部门表示，将按照不同价格区间对装修房售价进行价格指导，不服从则暂缓发放预售许可证。也正是因为这样“精装房”一词也成为了武汉房地产市场的热点。

相对于毛坯房而言，精装房为大家省去了诸多的的麻烦。但是由于诸多的因素，精装房也出现了容易出现诸多“软件”或者“硬件”上的问题。无独有偶，家住南京市江宁区某小区的曹先生就遇到了这样的“糟心事”，“原想省去装修麻烦，买了套精装房，结果人还没住进去，在测试地暖时，才发现地暖水管破了，漏出一地水，不少地板也“泡汤”了。”曹先生这样说到。

（图为曹先生清理后的客厅场景）

“房子还没住呢，就漏水了，心里很不舒服，那段时间满脑子都是这事。”曹先生说，按理说地暖管道安装好后，应当进行测试，确保没有问题再铺设水泥等，而水泥层与地板之间还有防水膜，这次漏出的水较多才会被发现，她不免担心水管的其他部位是否也有问题，一旦未能及时发现，等入住后再出问题，麻烦会更大。

不得不说精装房解决了许多怕麻烦的装修业主的问题，但是同时精装房本身也存在许多质量上的问题。为了保证自己的权益不被侵害，业主就需要在验房时仔细检查房屋的质量，下面我们就来看看精品房验房需要注意的问题。

１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。

２、用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。

３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。

４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。

５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。

６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

责任编辑：王文静