时正高考，最新段子：“高考只是决定你去哪个城市打王者荣耀而已。不过还是要好好考，毕竟大城市网速快。”这网红句一出，纷纷拍手叫好，说它不对也对，对的是它只是决定你未来在哪个城市过活而已，这旅程终是选择一城市工作租房，若不太优秀到足以自傲这安排就已成宿命。城市喧嚣闹腾，你青春不在，留存的是城市痛斥，这类负面因素空巢青年常挂嘴边还是那句——这月房租又涨了。

很多年轻人，谈起租房都仿佛关羽傍身过五关斩六将，黑中介、坑爹室友、涨房租那故事能和你说一天不重样。而这血泪史的共鸣源于我们扎根大城市所引发变态增长的租房需求加现今租房机制的不完善。链家研究所院长扬现领认为：“从需求来看，到2030年我国房屋租赁人口达到2.7亿。”这么大的租赁市场，将会有很大空间可发掘。

也因此，住建部看到商机的苗头，5月19日终开始涉足租房，公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，名为其公开征求意见。在此条例的12项红利里，就有11项惠顾租客，似乎是力图解决房东过于强势问题。可以看到政府态度也是在倾斜租房者，保护承租人的利益，形成稳定而长期的租赁市场。

这十二项条例为：

1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。

2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。

3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。

6、住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

7、办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

8、出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

9、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外。（比如拖欠租金、擅改结构等）

11、出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

12、经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。

而这《意见稿》出台，像是对今年初国务院将住房租赁市场作为深化改革项目的反馈，同时租赁住房相关法律也将在今年纳入立法工作中。

同在房市场过活，那租房市场的火热对买房市场会产生何种连带影响，这是不论是投资还是刚需我们该考虑的第二大问题。

对当下而言，租金上涨定会导致房价更加上涨。很多租房的人一看租金涨了，与其每月交房租还不如交月供，从投资成本来说买房更划算。于是纷纷去买房，更加推动了房价的上涨！这是当下我们对租房和买房的选择

那未来呢？当租房市场日趋成熟，更多法律条例为其规范化，人们会淡化对房的归属从买房市场转移到租房市场吗？

在2016年，通过市场租赁解决了居住问题的人口超过1亿，年租金突破1万亿元。我们能看到这似乎是一个数亿人的租房市场，但它只包含20—30岁人口，而住房需求是远远不止一亿，到了年限后我们终会买房。

当然还会有另一个声音，如果能够规范健康地发展租房市场，直接刺激城镇化的巨大需求，给全社会带来经济动力，这奢望会演变一种产业的希望吗？租房从部分人的无奈之选，变成更多人的时尚追求这是新事物更迭，它所带来的直接成就是新型城镇化目标的实现。

未来迷途未知，不可测。但当下能测的是，租房市场的规范成熟化定将成必然，至少因冰箱坏掉和二房东吵架无果被赶出住青旅这登破事以后是不会再发生了，我们是可以睡个安稳觉的。

责任编辑：张曦予