投资存银行利息少，还是买房最赚钱，这是现在社会对买房的一边倒认同。相比银行、股票我们更乐于去买房，安全性百分百同时回报多出手也快，要是赶上时机如2016年底武汉摧枯朽过个年就长5000的房价，就是天时人和。

乍一听，确实。那我现在赶紧买房投资，坐等几年后涨价抛售！可贷款难办下来，中和来看在二手老房值得买吗？

分析市场行情，在现今一房难求下，买新房是难上加难。所以对没摇上号的大多数选择还是二手房。买房人的视角是看新；投资客，看旧，还得旧到要拆除。后者而言，是否下注关键就在于这房何时才会拆。毕竟现在拆房即便是大开发商也会嫌贵，时间延缓几年都有可能。所以在预判下，考虑自己经济能力，值得就买，不值继续等待好时机。这是目前老二手房买卖下的业态。

下一步是调查具体买哪里，大部分人所做的就是百度武汉拆迁，结合最近一段时间新闻热点，看哪片区与拆迁关联性最强。还有另一种方法，在链家、亿房、安居客等房屋交易app，搜索拆迁，在所跳出的拆迁房一一过滤选择。但切记对黄鹤楼、里弄之类的老房子是一定不会拆的。前者是古迹规定周边房子不能太高后者是要遗留做古迹风景。

再下一步是走访拆迁房，具体选择哪个房。    

我们会考虑的老旧二手房是地理位置好，交通方便；对口学校好，以此对应租房各种可能下租金的升值等。资源越多，租金也就越高，转手买卖后回报率会越大。

除此以外，便宜的房价也是其考虑要素之一。由于房龄老、剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的按几个比周期有便宜不少。同时，不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低。再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

优点上来说，因为处于市中心，交通方便，地铁交通都会有，老房普遍因为楼龄长、处在市中心，极大可能面临旧城改造拆迁。特别是在武汉，这城建的上升期，这“满城挖”的城市。

不过，二手房固然不错，不过申请贷款的时候需要多加注意，不要只盯着自己首付看，很多时候因为各种因素，二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。

影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限

一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限长，土地使用年限次之、房龄短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是长久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。

影响因素二、不要买房龄超过20年的房子

房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了校区。比如北京一些七八十年代的老房子，其学区和地段价值远远房子本身，价格十分昂贵，但这种房子银行可不会批贷款。

相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。

影响因素三、公积金缴存状况

即使你不使用公积金贷款，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。

影响因素四、购房者年龄

影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。

责任编辑：王文静