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武汉8月土拍:光谷花山地块最终花落联投 楼面价创新高

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 土拍经开
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 据武汉市国土资源和规划局的公告,8月1号、2号两天,武汉土地市场原本将共有10宗地块挂牌出让,纯住宅地块占7块,且这些住宅用地均设置了出让指导价,设置一次性报价空间。

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(图为武汉土地市场信息网消息)

不过武汉房地产土地市场网7月31日下午18点左右再出公告:因网络故障原因P(2017)065号至070号共6宗地块撤牌,这意味着,原本8月1日出让的6宗地(56、57以及63-66号地块)仅4宗地出让;8月2日的4宗地(67-70号)全部撤牌!

QQ截图20170801093845.png    此次位于花山的P(2017)057号为纯住宅用地,继上次被延期挂牌后再次现场挂牌出让,此次多家房企也对花山地块觊觎已久。地块具体位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西。起始价67000万元,出让指导价133900万元。P(2017)057地块此前共计有5家参与竞拍,分别为龙湖、城开、联投、绿城、湖北建工。不出意料的是,该地块已经突破楼面价10000元/平米的“熔断价”防线,进入方案评比阶段,最新消息这块地块最终花落联投。

【土拍结果】☟☟☟☟☟☟

P(2017)063号光谷花山地块于8月3日宣告了竞拍结果。武汉花山生态新城地产有限公司以84.57分的得分最终竞得花山地块,地块成交价133900万元,楼面地价为10000元/平米,该公司为联投关联企业。

P(2017)063号武汉经开加油站地块历经195轮竞价,最终由于中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司以6698万元竞得,楼面价38078.45元/平。

P(2017)064号黄陂区前川街武麻铁路以南、钓台道以北 商服绿地竞价93轮,最终由自然人孙志进以4,070 万元竞得,楼面地价1,647.77元/平,,溢价率125%

【土拍ing】:

此前据现场消息,花山的057号地块最高价已达到熔断价133900万元,熔断价楼面价10000元/平。根据竞买资料,达到熔断价后将进行方案评比,确定最终竞得人。据悉,此前有城开、花山投、龙湖、绿城、湖北工建五家房企报名了花山地块的竞拍。

在8月1日现场挂牌出让的花山纯住宅地块,经过方案评比环节后,于8月3日宣告了竞拍结果。武汉花山生态新城地产有限公司以84.57分的得分最终竞得花山地块,地块成交价133900万元,楼面地价为10000元/平米,该公司为联投关联企业。

P(2017)057号地块

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P(2017)057号地块位于东湖高新区北面,地处于花山生态新城的核心地段。地块紧邻花城北路,靠近花山大道、武鄂高速等城市主要干道,可快速抵达光谷中心城区。P(2017)057号地块周围已建成碧桂园生态城、万科紫悦湾、亿达云山湖等中高端住宅。同时在基础配套上有华师附小、花山中学等(其中规划中,需要建设一所6班,180人的幼儿园);医院方面有光谷同济医院、花山卫生站等;还包括超五星的希尔顿酒店、严西湖湿地公园、花山生态艺术馆等休闲配套设施。

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小编从武汉市国土资源规划局获悉,对于P(2017)057号地块性质为住居用地;其中规划用地总面积为110986.44平方米,规划净用地面积为99180.99平方米;控制用地面积为11805.45平方米;容积率不大于1.35;建筑密度不大于20%;建筑高度控制在60米内,形成建筑高度向山边、水边、生态廊道边“三边”区域逐渐降低的空间形态空间形态。 

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根据“智慧武汉”数据显示,与之相邻的今年刚拍不久的P(2017)037号地块奥山集团以101975万元拿下,项目规划用途也为住宅用地,其中楼面地价为3250元/平方米。不过对于此次的P(2017)057号来讲,竞买保证金为67000万元,起始价为67000万元,出让指导价约为133900万元。

P(2017)069号地块

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P(2017)057号地块性质为住居用地;其中规划用地总面积为35376.17平方米,容积率为2.5;其中建筑面积为8.8万方,起始总价:5.84亿元,限价6.2亿元。

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不过根据要求竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园,并应按照武汉市人民政府文件武政规[2012]1号《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》配建。同时在绿化上,沿地块西南侧控制5米宽绿化带,绿化带内禁止设置机动车或非机动车停车位。

P(2017)057号地块是本次两场土拍中唯一一宗三环内住宅地块,紧临地铁3号线四新大道站和海宁皮革城,周边在售新房包括海伦春天、青澳都市尚巢、保利香颂等。海伦春天目前在售新房非毛坯均价15000元/㎡左右。该地块周边即是7月初刚刚卖出的52号宅地,由汉正街联手武汉地铁摘得,建面约40万,楼面价6580元/平。

责任编辑:王文静

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