今年的武汉楼市一直都是处于极度亢奋的状态，曾经的“日光”已经被现在的“秒光”取代。

本来，六七月是作为市场的传统淡季，但是市场依然未见一丝转冷。武汉楼市之前的各种乱象可能尚未整肃完全，新的问题又出现了： “搞个大新闻”的趋势是越来越猛。

先是有媒体做标题党，说“光谷东房价破2万”，结果引来口水无数，被指责是断章取义，以偏概全。各路人马都是加入了战团。

后有一则“武汉房价高达35万/平”的新闻刷爆了朋友圈，引起了轩然大波。不过，很快就被打脸。

这样的炒作，到底仅仅是为了骗取流量，还是想故意制造紧张气氛哄抬楼市，丁一也不能确定，只怕还是后者居多。

武汉楼市火，大家都看得出来。但是，丁一的心中还是有一些疑惑。

到2016年底，武汉的常住人口是1076.62万人，比上年增加15.85万人，比例约为1.5%，人均住房建筑面积32.47平方米。我们可以算出，武汉总的住房建筑面积约为3.5亿平方米。

武汉去年卖了超过34万套住宅，住宅销售面积达到了2931万平方米。也就是说，武汉去年卖的住宅面积占到了住宅总面积的8.4%。

人口增加了不到16万，却卖了34万套房子。所以武汉人（包括新武汉人）是真的很有钱，有钱之后还特别喜欢买房子？

人居住房面积有32平方米多，三口之家就接近100平方米了，理论上来说，这不算小户型了。然而，人口增加了1.5%，却卖了总面积8.4%的房子。看来武汉人还越来越喜欢买大户型？

有人会说这个是因为去年10月才开始限购，很多房子是外地人买的。那么，今年的房子又都是谁买走了？

武汉的楼市，问题根本不是出在供应量上，而是需求端的不正常，准确的说就是投资需求太过旺盛。

大家注意，2016年新开工住宅面积1848.9万平方米，较上年只增长了1.6%。这个数字也远小于2016年的销售面积，是不是可以说开发商对于未来的楼市持谨慎态度？

那么，那些吹手们这样上蹿下跳的原因也许就很好理解了。

责任编辑：张曦予