已然九月，传说中的“金九银十”来临。传统上，楼市的“金九银十”是指很多楼盘都会选在九、十月开盘，此时人们的消费心理比较松动，所以这两个月的住房销售额会明显高于其他月份。在刚刚过去的8月，有数据显示，武汉有35个楼盘上新，8个住宅项目取得预售许可证，本月“金九”推盘量将大幅度上升，预计将有67个项目入市，包括20大纯新盘，以及9个不限购区域楼盘。

根据武房数据研究中心提供的数据，上周（8月28日-9月3日）商品住宅供应量再度向主城区方向转移，古田片、沌口片和四新片均是热点推盘区域。

据小编推测，随着楼市供应量的加大，市场供应向主城区与限购区域的转移、加上多个高价项目接连入市，武汉楼市的“抢房热潮”或许会有所降温，“日光盘”频出的现象也有会所好转。那么问题来了，“抢房潮”的降温，会意味着刚需买房的利好吗？其实也不见得。

首先 虽说目前武汉租赁市场发展不错，但是很多人对于租房并不是很看好，目前租房也并没有对于武汉房价产生明显的冲击。况且任何新兴起事物都是需要一段时间才能发展起来，租房是否可以成为常态化选项目前还不好判断，买房还是刚需的不可回避的问题。

其次，房贷利率上浮，放款时间延长，武汉购房门槛进一步提高。

目前，武汉买房可以说基本是就贷款买房。有专业人士反应，今年几乎所有银行在办理房贷时，都有不同程度的贷款利率上浮，首套房贷款利率上浮10%—15%，二套房贷款利率则上浮20%—25%。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除此之外，放款时间也在延长。以前，提交材料后最快四个工作日就能拿到贷款，而武汉市近期放款时间都在三个月以上，甚至四五个月。而刚需买房关注的焦点永远离不开价格，现如今房贷利率上浮，买房成本加大不说，能不能贷到款还要另一说。

责任编辑：王文静