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​楼市开始降温了吗?下半年楼市最受欢迎的是它!

  • 来源:武房网综合
  • 黄意
  • 话题 ​楼市降温
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从数据来看,现在的楼市数据继续下挫,个人按揭贷款累计增速出现负增长。

国家统计局11月14日发布数据显示,今年前10月,全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中,9月和10月单月,房地产销售规模连续两个月同比下降。受此影响,在房企到位资金来源中,个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。

近期以来,热点城市土地成交的溢价率明显下降,部分城市还出现流拍现象。有房企人士向21世纪经济报道表示,连续拿地带来的资金压力正在显现,未来企业收缩投资将是大概率事件。由此,至少从明年来看,供需两端的指标都将逐渐回稳,并标志着此轮热潮逐渐冷却。

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房地产下半年的情形如何呢。

国家统计局最新数据也显示房地产行业下行趋势。需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落。供应方面,商品房投资增速小幅收窄,房屋新开工连续4个月同比下降。资金来源方面,到位资金同比增幅持续收窄,自筹资金同比结束连续8个月负增长,首次转正。

数据显示,2017年1-10月,全国商品房销售面积为130254万平方米,增幅较1-9月收窄2.1个百分点;销售额为102990亿元,较1-9月收窄2个百分点。2017年1-10月,全国房地产开发投资额为90544亿元,增速较1-9月收窄0.3个百分点。全国房屋新开工面积为145127万平方米,增幅较1-9月收窄1.2个百分点。全国房屋施工面积达752334万平方米,增速较1-9月收窄0.2个百分点。全国房屋竣工面积为65612万平方米,增幅较1-9月收窄0.4个百分点。

而现在,说的最多的是租赁市场,最受欢迎的也是租赁市场。

由于集体租赁住房一次租赁最长租期可达10年,虽说租金要与周边租金价位大体接轨,但能保障租赁合同期的租金大体稳定,提升租赁合同的稳定性,增加租房家庭居住安全感。另一个显著好处是,地方政府由此可以化解继续扩大公租房供给规模而加重的财政负担,从这个角度看,从公租房向集体租赁住房过渡,的确是一种良性的制度设计。

集体租赁住房建设不允许新占耕地,其土地来源主要是农村存量土地尤其是闲置土地——多年来因缺乏城乡土地开发整体规划,这部分土地利用系数很低,集体租赁住房建设为农村土地的集约化开发利用,提供了制度及规划的双重保障。目前一些大城市近郊破碎化的“瓦片经济”,将向现代都市“楼宇经济”嬗变,为城市化进程增添一道浓重的亮色。

部分内容摘自21世纪经济报道、北京青年报。


责任编辑:张曦予

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