“双过半”是指决定其他共有共有和共同管理权利重大事项的，参加全体业主大会的2项指标，一是参加人数必须超过全体业主人数的1/2，二是超过物业管理区域内专有部分占总建筑物总面积超过1/2，另一个“双过2/3”是巨决定筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施的投票标准。
而这个“双过半”和“双过2/3”成为了众多业委会开展工作的难题，尤其是新小区空置率高，老小区大多数是租户，业主很难联系上，如何提高投票的参选率？根据《武汉市物业管理条例》，多半都是采取现场投票和书面征求意见相结合的形式组织选举的。
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当采取现场集体讨论、投票的形式召开业主大会时，最为关键的是核实业主的身份和界定业主的投票数量，具体规则前文已经前述。
接下来重点说一说，如何采取书面征求意见的形式。
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无论是现场还是书面形式，步骤都是雷同，一般都是五个步骤：“会议召开前15日公告征询意见或表决内容”——“确定发放、回收、计票、唱票、监票会其它事项的工作人员名单”——“送达表决票”——“完成回收、统计并公布表决结果的工作”——“做好大会会议记录，3日内日将表决结果公示”。
其中最麻烦的一项环节倒不是统计选票结果，而是第三步“送达表决票”。
一般，表决票的通知单都是采用挂号信，理由是挂号信必须到邮局营业窗口交寄，出具国内挂号信函收据，如未收到，可以拿收据到原来的邮局办理查询手续，进行查询，而采用平邮的方式，虽不需要登记，但是寄送时间都比较长、速度最慢，而且容易丢失，送达率并不高，也造成了一定的时间和金钱的浪费。
最重要的是平邮不接受查询，如果挂号信因邮局的责任发生丢失损毁时，邮局需按规定进行赔偿，平号信不负责赔偿。
责任编辑：张曦予
