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时代真的变了,中央都明确要求发展住房长期租赁

  • 来源:武房网综合
  • 话题 长期租赁,养老项目
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碧桂园欲造“长租城市”3年供应100万套

12月20日,酝酿已久的碧桂园正式发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并宣布未来三年要提供100万套租赁房源。这一目标和速度,大超市场预期。

已经稳坐地产销售冠军宝座的碧桂园,今年销售达5000亿后,如何在租赁市场后发先至?碧桂园集团总裁莫斌提出了“长租城市”概念,未来将以集体建设用地、自持用地以及收并购用地拓展长租房源,结合自身全产业链优势,并辅以金融手段,实现百万套公寓快速落地。

碧桂园长租公寓目前已获得中信银行、建行等金融机构的大力支持,他们将为碧桂园提供一揽子租赁金融服务,各方共同推进租赁金融创新。

国内首个共有产权养老项目投入运营  严限入住资格

北京市民政局和住建委共同试点推出的共有产权养老项目投入运营,该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。

在北京的共有产权养老项目试点,记者看到户型多数为一室一厅的格局, 屋内采用了适老化设计,墙壁的棱角做成了弧形,开关采用大按钮,插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔,安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮,淋浴间也安装了座椅,方便老人洗浴。与入住普通养老院不同的是,入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分,产权属于养老服务企业。

仰慕只限60岁以上老人居住

根据规定,养老居室的购买人应具有北京市户籍或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。入住者必须接受评估审核,保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住,并在民政部门登记备案。

中央明确要求发展住房长期租赁

中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行。会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。专家表示,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点,对稳定房地产市场将大有裨益。

当前租赁市场存在两个失衡:一是租购之间,租赁比例太少;二是租赁市场短期、低端的租赁行为比重大,长期、中端的租赁行为比重小。“住房租赁领域的最大问题是主流的个人出租形式较短,多为一年一签。出租人主要考虑到涨租金的频率会更高,当然还涉及房地产中介人员的相关利益。”

“租期限制一般建议为三年,除非承租人提出解约,出租人不能无故结束租期。”整个房地产市场的融资模式也要从中短期融资为主向长期融资为主转变。“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢,占用资金时间较长,企业无法再依赖银行的短期融资,更应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”

责任编辑:绵羊

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