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武汉土拍:宝业7.8亿进驻阳逻 另有地块遭遇“流拍”

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 武汉土拍
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12月26日,武汉将出让19宗土地,其中,网上挂牌9宗,现场挂牌10宗,出让净用地面积为2123169.7平方米,起始价共计1048403万元。此次出让地块编号为P(2017)153号至157号、159号至172号,其中,新洲占6宗、东湖高新6宗、东西湖4宗,另外,汉南区、洪山区、江汉区各1宗。

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出让的19宗地块中,除P(2017)159号、165号外,另外17宗地均设置出让指导价,其中,限最高楼面价达到万元/平的地块占6宗,分别为:东西湖区的P(2017)161号、162号、166号,限最高楼面价约为10576元/平;江岸区澳门路与解放大道交汇处的P(2017)164号地块,限最高楼面价10799.9元/平;花山的P(2017)167号、168号地块,限最高楼面价11367.3元/平。

P(2017)153号至157号、159号至162号,其中,有五宗地是通过“先竞后评”的方式出让,分别为新洲区的P(2017)154号、155号、156号、157号、160号。当这五宗地竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

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P(2017)153号、160号、163号、164号、167号,五宗地规划配建租赁房。其中P(2017)167、168号地块的花山公租房建设均需以武汉光谷保障住房发展有限公司提出的要求为准,单方综合造价为3500元(毛坯),租房开工前设计、审批手续由保障房公司负责完成,竞得人应当积极配合。竞得人须于保障房公司取得并提交公租房项目《建设工程规划许可证》之日起两年内完成项目建设、竣工验收,并将项目无偿移交给保障房公司指定单位营运;在项目建设及竣工验收等过程中产生的全部费用,由竞得人据实承担。自移交之日起5年内,竞得人为该项目提供质保服务,由此产生的费用,由竞得人据实承担。

本次挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)出让的地块中,未限定出让指导价的,按照价高者得原则确定竞得人;限定了出让指导价并设有一次报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次报价”方式确定竞得人;限定了出让指导价但未设定一次报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,按规划方案评比方式确定竞得人(具体规则详见挂牌文件)。以招标方式出让的地块,按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人。

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限定了出让指导价并设有一次性报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“现场一次报价”方式确定竞得人;限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,按规划方案评比方式确定竞得人。对于此次土拍武房网也将持续跟进,地块信息武房网也将在后续阶段进行解读,欢迎大家持续关注“武房网”!

【土拍实况】

P(2017)153号汉南区东荆街马影河北路北侧地块达到熔断价40976万元,8家开发商出价104轮,楼面价2250.14元/平,地块将评比规划方案确定竞得人,评比时间待定。

P(2017)154号新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东地块因无人出价而流拍。

P(2017)154号新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区柴泊大道路以南地块因无人出价而流拍。

P(2017)155号新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区阳靠公路以东,蓝玉公园以西地块仅有一家房企出价,最后被湖北省建工房地产开发有限公司底价78000万元拿下。湖北省建工房地产开发有限公司的股东为宝业建工集团。

P(2017)157号新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区阳靠公路以西地块达到熔断价127440万元,楼面价3595元/平,地块将评比规划方案确定竞得人,评比时间待定。

P(2017)159号新洲区道观河风景旅游区石寨村地块仅有一家房企出价,被湖北宝中龙观旅游集团有限公司底价4100万元拿下,楼面价511元/平。

P(2017)160号新洲区双柳街袁湾村、阳大公路以西、江北铁路以东地块仅有一家房企出价,被武汉孔雀洲房地产开发有限公司底价39000万元拿下,楼面价2256元/平。武汉孔雀洲房地产开发有限公司为孔雀城住宅集团关联公司,10月31日,孔雀城住宅集团曾以6.2亿落子新洲。

P(2017)161号东西湖区径河街七彩北路以东、三店南路以南地块仅有一家房企出价,被武汉祥远房地产开发有限公司底价99220万元拿下,楼面价7723元/平。武汉祥远房地产开发有限公司为武汉城开的关联公司,为武汉地产旗下。

P(2017)162号东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南块仅有一家房企出价,被武汉华发置业有限公司底价130790万元拿下,楼面价7046元/平。

P(2017)163号洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处地块被湖北华夏君安有限公司拿下,成交价118000万元,楼面价2789元/平。

P(2017)164号江岸区澳门路与解放大道交汇处地块共有三家房企参与竞价,达到熔断价107999万元,楼面价10782.6元/平,地块将一次性报价确定竞得人。

P(2017)167号东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南地块共有3家房企参与竞价,达到熔断价71020万元,将评比规划方案确定竞得人。

P(2017)168号东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北地块共有2家房企参与竞价,最后被武汉城开拿下,成交价98500万元。

P(2017)169号地块成交价14165万元、P(2017)170号地块成交价14242万元、P(2017)171号地块成交价25118万元、P(2017)172号地块成交价34319万元,均为底价成交,竞得人为硅谷智恒(武汉)科技产业发展有限公司,股东为伟鹏置业,即为江南新天地的开发商。

【整合来源:武汉土地市场信息网,凤凰房产武汉】

武汉土拍:9宗地起始总价达104.84亿元 阳逻地块流拍

责任编辑:黄端端

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