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​房屋维修这事儿“套路”多,谨防吃力不讨好

  • 来源:武汉市住房保障和房屋管
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  • 话题 ​房屋维修
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房子跟家用电器一样,时间久了,总得出点儿小毛病,从楼道开始掉砖掉漆、电梯时不时故障、天台防水收尾不到位到墙体外立面脱落甚至出现裂缝,都需要进行维修。

房屋维修分为“常态维修”和“应急维修”,前文已经有过详细说明两者的区别、启动程序的流程,此文不再赘述,详情请见下文。

手把手教你申请“房屋常态维修” 

房屋发生安全隐患时,请启动应急维修程序 

房屋维修涉及的利益体非常多,从政府部门、小区业主、维修单位再到第三方审价,每一方都需要业委会去进行沟通协调,中间过程繁锁,非常容易出乱子。本文的重点主要是在制定房屋维修方案、并决定开始实施的过程中的注意事项。

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图/网络

(一)维修范围要清晰。

 申请使用的维修项目应符合《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的第21条和22条的相关规定,且维修项目的具体部位、维修事项要清晰明确,不得模糊。

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图/武汉市住房保障和房屋管理局

(二)维修预算要合理。

维修项目在工程概算的基础上要有详细的工程费用明细。如,房屋漏水应按单户造价,并按定额出具报价单,报价单中需含施工工艺、用材规格、型号、单项工程量及单项报价金额等详细数据。这样能从一定程度避免施工单位打假账、虚报、混报,方便区局审查和业主进行监督。

(三)维修单位的选定标准及方式要说明。

施工维修单位的选定最好通过招投标方式,如果是协议招标,则要书面说明选择的标准及理由,并存档备查。此外,还要审核施工维修单位是否具有相应的资质。如,维修房屋漏水要有省市建设部门颁发的建筑业防水施工资质:维修电梯要有国家、湖北省颁发的许可证,维修门禁、监控、消防系统要有安防智能化改造的资质等。

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图/网络

(四)第三方审价监管要明确。

根据《武汉市住宅维修专项维修资金使用操作规程》,单项维修项目预算超过5万元或者综合维修项目预算费用超过10万元的,同意聘用第三方监管的还需提交审价的出具审价意见。因此,小区业委会制定的《维修资金使用方案》应明确维修项目实行第三方审价监管内容。对小额维修不需要实行第三方审价的,也需要有业主表决意见。

(五)维修项目公示要到位

使用方案表决前,必须将使用方案向住宅维修资金列支范围内的业主公示,公示内容主要包括:维修项目、维修单位、维修金额、是否超过质保期、第三方监管单位、拟准备维修时间等主要事项。

使用方案必须严格按照规定在小区公示栏和列支范围内的相关楼栋单元大门等明显位置进行公示,公示时间不得少于7日。申请人应拍照,并将相关照片作为申请资料一并提交房屋主管部门,主管部门要采取抽查、回访等方式进行检查。

责任编辑:张曦予

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